Stadtteil von Jülich

Immobilienrichtwerte Jülich-Güsten

2.400 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Güsten. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Güsten

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

2.400 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · -8 % gegenüber Jülich
typisches Baujahr 1975 · rund 120 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Güsten im Vergleich der Stadtteile von Jülich

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Jülich, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Jülich (Ortsteil) 2.200 €/m² 2.200 bis 2.200 € 1
Barmen k. A. k. A. 1
Bourheim k. A. k. A. 1
Broich k. A. k. A. 1
Güsten (diese Seite) k. A. k. A. 1
Kirchberg k. A. k. A. 1
Koslar k. A. k. A. 1
Merzenhausen k. A. k. A. 1
Pattern k. A. k. A. 1
Selgersdorf k. A. k. A. 1
Stetternich k. A. k. A. 1

Die Richtwerte in Güsten eingeordnet

Die Datenlage für Güsten

Für Güsten führt der amtliche Datensatz eine Richtwertzone. Es ist der einzige Ortsteil von Jülich, für den eigene Richtwerte vorliegen.

Was die Zahlen für Güsten bedeuten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Güsten eine einzige Richtwertzone mit 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Jülich mit 2.600 Euro sind das −8 Prozent. Güsten gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Güsten liegt davon leicht darunter.

Güsten und die Nachbarschaft

Angrenzend an Güsten liegt Jülich (Ortsteil).

Güsten liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Güsten beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Jülich-Güsten führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Jülich, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Jülich (Ortsteil) 2.200 €/m² 1 grenzt an

Häufige Fragen zu Güsten

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Jülich-Güsten?
<p>Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Güsten bei 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Güsten teurer oder günstiger als Jülich insgesamt?
<p>Günstiger. Der Median in Güsten liegt bei 2.400 Euro je Quadratmeter, der von ganz Jülich bei 2.600 Euro. Das sind −8 Prozent.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Güsten?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Güsten gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.</p>
Woher stammen die Daten für Güsten?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Jülich