Stadtteil von Jülich

Immobilienrichtwerte Jülich-Merzenhausen

2.700 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Merzenhausen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Merzenhausen

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

2.700 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · +4 % gegenüber Jülich
typisches Baujahr 1975 · rund 120 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis DürenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Merzenhausen im Vergleich der Stadtteile von Jülich

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Jülich, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Jülich (Ortsteil) 2.200 €/m² 2.200 bis 2.200 € 1
Barmen k. A. k. A. 1
Bourheim k. A. k. A. 1
Broich k. A. k. A. 1
Güsten k. A. k. A. 1
Kirchberg k. A. k. A. 1
Koslar k. A. k. A. 1
Merzenhausen (diese Seite) k. A. k. A. 1
Pattern k. A. k. A. 1
Selgersdorf k. A. k. A. 1
Stetternich k. A. k. A. 1

Die Richtwerte in Merzenhausen eingeordnet

Die Datenlage für Merzenhausen

Merzenhausen ist in Jülich mit einer Richtwertzone erfasst und dort der einzige Ortsteil mit eigenen Werten.

Was die Zahlen für Merzenhausen bedeuten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Merzenhausen eine einzige Richtwertzone mit 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Jülich mit 2.600 Euro sind das +4 Prozent. Merzenhausen gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.

Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Merzenhausen liegt davon leicht darüber.

Merzenhausen und die Nachbarschaft

Angrenzend an Merzenhausen liegt Jülich (Ortsteil).

Merzenhausen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Merzenhausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 120 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Jülich-Merzenhausen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Jülich, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Jülich (Ortsteil) 2.200 €/m² 1 grenzt an

Häufige Fragen zu Merzenhausen

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Jülich-Merzenhausen?
<p>Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Merzenhausen bei 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Merzenhausen teurer oder günstiger als Jülich insgesamt?
<p>Teurer. Der Median in Merzenhausen liegt bei 2.700 Euro je Quadratmeter, der von ganz Jülich bei 2.600 Euro. Das sind +4 Prozent.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Merzenhausen?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Merzenhausen gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.</p>
Woher stammen die Daten für Merzenhausen?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Jülich