Immobilienrichtwerte Ense-Bremen
1.775 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Bremen, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 1 von 3 Stadtteilen in Ense Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bremen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.775 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.775 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.600 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.250 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.300 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.075 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.100 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.100 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +40,6 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Von 2023 auf 2024 hat sich nicht nur der Wert geändert (−9,8 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1985 auf 1975. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Bremen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Bremen im Vergleich der Stadtteile von Ense
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bremen (Ortsteil) (diese Seite) | 1.775 €/m² | 1.450 bis 2.100 € | 2 | diese Seite |
| Niederense | 1.775 €/m² | 1.750 bis 1.800 € | 2 | |
| Parsit | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | in der Nähe |
| Höingen | k. A. | k. A. | 2 | |
| Hünningen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Lüttringen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Oberense | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Ruhne | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Sieveringen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Waltringen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Bremen eingeordnet
Die Datenlage für Bremen
Für Bremen führt der amtliche Datensatz 5 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 3 Teilflächen in Ense, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Bremen reichen vom Baujahr 1955 bis 2006.
Was die Zahlen für Bremen bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Bremen zwischen 1.450 und 2.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 1.775 Euro.
Damit liegt Bremen praktisch auf dem Niveau von ganz Ense, wo der Median 1.750 Euro beträgt.
Im Vergleich der 3 ausgewerteten Stadtteile steht Bremen bei Eigentumswohnungen an erster Stelle.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Bremen liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Bremen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Bremen 2 Zonen erfasst, Median 2.100 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.700 bis 2.500 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 150 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Bremen 1 Zone erfasst, Median 2.500 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Bremen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bremen liegt Parsit.
Bremen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bremen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1997 und rund 72 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Ense-Bremen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Bremen
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1097 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.100 €/m² | 2006 | 55 m² | k. A. |
| 1056 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.450 €/m² | 1989 | 90 m² | k. A. |
| 217 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.500 €/m² | 1996 | 150 m² | mittel |
| 216 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.700 €/m² | 1955 | 150 m² | einfach bis mittel |
| 2217 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.500 €/m² | 1996 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Bremen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Ense-Bremen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Bremen bei 1.775 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.450 bis 2.100 Euro.
Ist Bremen teurer oder günstiger als Ense insgesamt?
Teurer. Der Median in Bremen liegt bei 1.775 Euro je Quadratmeter, der von ganz Ense bei 1.750 Euro. Das sind +1 Prozent, womit Bremen Rang 1 von 3 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Bremen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Bremen ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Bremen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Ense Herkunft aller verwendeten Daten