Immobilienrichtwerte Ense-Niederense
1.775 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Niederense, verteilt auf 6 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
6 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 2 von 3 Stadtteilen in Ense Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Niederense
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 1.825 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 1.825 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.825 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.775 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.775 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.650 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 2.175 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 2.250 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 2.225 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 2.225 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 2.200 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +31,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Niederense auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Niederense im Vergleich der Stadtteile von Ense
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bremen (Ortsteil) | 1.775 €/m² | 1.450 bis 2.100 € | 2 | in der Nähe |
| Niederense (diese Seite) | 1.775 €/m² | 1.750 bis 1.800 € | 2 | diese Seite |
| Parsit | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | in der Nähe |
| Höingen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Hünningen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Lüttringen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Oberense | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Ruhne | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Sieveringen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Waltringen | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Niederense eingeordnet
Die Datenlage für Niederense
Für Niederense führt der amtliche Datensatz 6 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 3 Teilflächen in Ense, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Niederense reichen vom Baujahr 1975 bis 2004.
Was die Zahlen für Niederense bedeuten
Niederense kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 1.775 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 1.750 bis 1.800 Euro.
Damit liegt Niederense praktisch auf dem Niveau von ganz Ense, wo der Median 1.750 Euro beträgt.
Im Vergleich der 3 ausgewerteten Stadtteile von Ense belegt Niederense bei Eigentumswohnungen Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Niederense liegt davon leicht darunter.
Weitere Teilmärkte in Niederense
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Niederense 4 Zonen erfasst, Median 2.200 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.700 bis 2.650 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 165 Quadratmeter Wohnfläche.
Niederense und die Nachbarschaft
Angrenzend an Niederense liegen Parsit und Bremen (Ortsteil).
Niederense liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Niederense beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1987 und rund 98 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Ense-Niederense führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Niederense
Tabelle mit allen 6 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1058 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.800 €/m² | 1998 | 85 m² | k. A. |
| 1098 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.750 €/m² | 1977 | 110 m² | k. A. |
| 222 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.650 €/m² | 2004 | 170 m² | mittel bis gehoben |
| 221 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.650 €/m² | 2004 | 170 m² | mittel bis gehoben |
| 223 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.750 €/m² | 1975 | 160 m² | einfach bis mittel |
| 226 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 1.700 €/m² | 1977 | 150 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Niederense
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Ense-Niederense?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Niederense bei 1.775 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.750 bis 1.800 Euro.
Ist Niederense teurer oder günstiger als Ense insgesamt?
Teurer. Der Median in Niederense liegt bei 1.775 Euro je Quadratmeter, der von ganz Ense bei 1.750 Euro. Das sind +1 Prozent, womit Niederense Rang 2 von 3 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Niederense?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Niederense ist in 6 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Niederense?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Ense Herkunft aller verwendeten Daten