Stadtteil von Ense

Immobilienrichtwerte Ense-Oberense

1.700 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Oberense. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.

1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026

Aktuelle Richtwerte in Oberense

Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser

1.700 €/m²
einzige Zone im Stadtteil · -4 % gegenüber Ense
typisches Baujahr 1977 · rund 150 m²

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses

Oberense im Vergleich der Stadtteile von Ense

Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.

Eigentumswohnungen nach Stadtteil in Ense, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianSpanneZonen
Bremen 1.775 €/m² 1.450 bis 2.100 € 2
Niederense 1.775 €/m² 1.750 bis 1.800 € 2
Parsit 1.650 €/m² 1.650 bis 1.650 € 1
Höingen k. A. k. A. 2
Hünningen k. A. k. A. 1
Lüttringen k. A. k. A. 1
Oberense (diese Seite) k. A. k. A. 1
Ruhne k. A. k. A. 1
Sieveringen k. A. k. A. 1
Waltringen k. A. k. A. 1

Die Richtwerte in Oberense eingeordnet

Die Datenlage für Oberense

In Oberense gibt es eine Richtwertzone. Ense ist im Datensatz in 3 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Oberense ist einer davon.

Was die Zahlen für Oberense bedeuten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Oberense eine einzige Richtwertzone mit 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.

Gegenüber dem Median von ganz Ense mit 1.775 Euro sind das −4 Prozent. Oberense gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Oberense liegt davon deutlich darunter.

Oberense und die Nachbarschaft

Angrenzend an Oberense liegen Niederense, Bremen und Parsit.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Oberense. Die Werte in dieser Ecke von Ense gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Oberense beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1977 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Ense-Oberense führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.

Angrenzende Stadtteile

Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.

Nachbarstadtteile in Ense, Eigentumswohnungen, Stand 1. Januar 2026
StadtteilMedianZonenLage
Niederense 1.775 €/m² 2 0,7 km entfernt
Bremen 1.775 €/m² 2 1,8 km entfernt
Parsit 1.650 €/m² 1 2,4 km entfernt

Häufige Fragen zu Oberense

Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Ense-Oberense?
<p>Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Oberense bei 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.</p>
Ist Oberense teurer oder günstiger als Ense insgesamt?
<p>Günstiger. Der Median in Oberense liegt bei 1.700 Euro je Quadratmeter, der von ganz Ense bei 1.775 Euro. Das sind −4 Prozent.</p>
Gilt der Wert für meine Straße in Oberense?
<p>Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Oberense gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.</p>
Woher stammen die Daten für Oberense?
<p>Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.</p>

Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Ense