Immobilienrichtwerte Ense-Oberense
1.700 Euro je Quadratmeter im Median für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Oberense. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
1 Richtwertzone 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Oberense
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +25,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −14,3 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Oberense im Vergleich der Stadtteile von Ense
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bremen (Ortsteil) | 1.775 €/m² | 1.450 bis 2.100 € | 2 | in der Nähe |
| Niederense | 1.775 €/m² | 1.750 bis 1.800 € | 2 | in der Nähe |
| Parsit | 1.650 €/m² | 1.650 bis 1.650 € | 1 | in der Nähe |
| Höingen | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Hünningen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Lüttringen | k. A. | k. A. | 1 | |
| Oberense (diese Seite) | k. A. | k. A. | 1 | diese Seite |
| Ruhne | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Sieveringen | k. A. | k. A. | 1 | in der Nähe |
| Waltringen | k. A. | k. A. | 1 |
Die Richtwerte in Oberense eingeordnet
Die Datenlage für Oberense
In Oberense gibt es eine Richtwertzone. Ense ist im Datensatz in 3 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Oberense ist einer davon.
Was die Zahlen für Oberense bedeuten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Oberense eine einzige Richtwertzone mit 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Ense mit 1.775 Euro sind das −4 Prozent. Oberense gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.530 Euro. Oberense liegt davon deutlich darunter.
Oberense und die Nachbarschaft
Angrenzend an Oberense liegen Niederense, Bremen (Ortsteil) und Parsit.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Oberense. Die Werte in dieser Ecke von Ense gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Oberense beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1977 und rund 150 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Ense-Oberense führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Häufige Fragen zu Oberense
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Ense-Oberense?
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median in Oberense bei 1.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Oberense teurer oder günstiger als Ense insgesamt?
Günstiger. Der Median in Oberense liegt bei 1.700 Euro je Quadratmeter, der von ganz Ense bei 1.775 Euro. Das sind −4 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Oberense?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Für Oberense gibt es nur eine Zone, der Wert gilt also für den ganzen Ortsteil.
Woher stammen die Daten für Oberense?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Ense Herkunft aller verwendeten Daten