Immobilienrichtwerte Gelsenkirchen-Altstadt

Die Richtwerte in Altstadt eingeordnet

Die Datenlage für Altstadt

In Altstadt gibt es 30 Richtwertzonen. Gelsenkirchen ist im Datensatz in 18 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Altstadt ist einer davon.

Die Richtwertobjekte in Altstadt reichen vom Baujahr 1974 bis 1983.

Postleitzahl im Gebiet: 45879.

Was die Zahlen für Altstadt bedeuten

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Altstadt 1.550 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.450 bis 1.600 Euro über 20 Zonen.

Damit liegt Altstadt praktisch auf dem Niveau von ganz Gelsenkirchen, wo der Median 1.600 Euro beträgt.

Im Vergleich der 18 ausgewerteten Stadtteile von Gelsenkirchen belegt Altstadt bei Eigentumswohnungen Rang 10.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Altstadt liegt davon deutlich darunter.

Weitere Teilmärkte in Altstadt

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Altstadt 1 Zone erfasst, Median 3.150 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Altstadt 1 Zone erfasst, Median 3.050 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind in Altstadt 8 Zonen erfasst, Median 1.050 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.050 bis 1.100 Euro.

Altstadt und die Nachbarschaft

Angrenzend an Altstadt liegen Neustadt, Schalke, Feldmark und Bulmke-Hüllen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Altstadt. Die Werte in dieser Ecke von Gelsenkirchen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Altstadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1982 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Gelsenkirchen-Altstadt führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.