Immobilienrichtwerte Gelsenkirchen-Schalke

Die Richtwerte in Schalke eingeordnet

Die Datenlage für Schalke

Für Schalke führt der amtliche Datensatz 28 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 18 Teilflächen in Gelsenkirchen, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Die Richtwertobjekte in Schalke reichen vom Baujahr 1974 bis 1983.

Postleitzahl im Gebiet: 45881.

Was die Zahlen für Schalke bedeuten

Schalke kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 9 Zonen reichen von 1.500 bis 1.600 Euro.

Damit liegt Schalke praktisch auf dem Niveau von ganz Gelsenkirchen, wo der Median 1.600 Euro beträgt.

Im Vergleich der 18 ausgewerteten Stadtteile von Gelsenkirchen belegt Schalke bei Eigentumswohnungen Rang 9.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Schalke liegt davon deutlich darunter.

Weitere Teilmärkte in Schalke

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Schalke 5 Zonen erfasst, Median 3.150 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.100 bis 3.200 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Schalke 5 Zonen erfasst, Median 3.050 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.950 bis 3.100 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind in Schalke 9 Zonen erfasst, Median 1.100 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.050 bis 1.100 Euro.

Schalke und die Nachbarschaft

Angrenzend an Schalke liegen Altstadt, Feldmark und Bulmke-Hüllen.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Schalke. Die Werte in dieser Ecke von Gelsenkirchen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Schalke beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1982 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Gelsenkirchen-Schalke führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.