Immobilienrichtwerte Gelsenkirchen-Schalke
1.600 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Schalke, verteilt auf 28 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
28 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 9 von 18 Stadtteilen in Gelsenkirchen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schalke
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt GelsenkirchenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 1.500 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2024 | 1.350 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2025 | 1.450 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2026 | 1.600 €/m² | 9 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 3.000 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2025 | 2.850 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 3.150 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Schalke auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Schalke im Vergleich der Stadtteile von Gelsenkirchen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Buer | 1.800 €/m² | 1.500 bis 2.050 € | 39 | |
| Hassel | 1.700 €/m² | 1.500 bis 1.800 € | 12 | |
| Heßler | 1.700 €/m² | 1.600 bis 1.750 € | 7 | in der Nähe |
| Horst | 1.700 €/m² | 1.550 bis 1.750 € | 24 | |
| Feldmark | 1.650 €/m² | 1.600 bis 1.800 € | 10 | grenzt an |
| Rotthausen | 1.650 €/m² | 1.550 bis 1.700 € | 10 | |
| Erle | 1.600 €/m² | 1.450 bis 1.850 € | 30 | |
| Resser Mark | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.650 € | 4 | |
| Schalke (diese Seite) | 1.600 €/m² | 1.500 bis 1.600 € | 9 | diese Seite |
| Altstadt | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.600 € | 20 | grenzt an |
| Beckhausen | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.650 € | 13 | |
| Bismarck | 1.550 €/m² | 1.450 bis 2.000 € | 19 | |
| Bulmke-Hüllen | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.600 € | 16 | grenzt an |
| Neustadt | 1.550 €/m² | 1.550 bis 1.550 € | 2 | in der Nähe |
| Resse | 1.550 €/m² | 1.500 bis 2.150 € | 8 | |
| Ückendorf | 1.550 €/m² | 1.400 bis 1.700 € | 22 | |
| Scholven | 1.525 €/m² | 1.300 bis 1.700 € | 6 | |
| Schalke-Nord | 1.450 €/m² | 1.400 bis 1.500 € | 4 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Schalke eingeordnet
Die Datenlage für Schalke
Für Schalke führt der amtliche Datensatz 28 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 18 Teilflächen in Gelsenkirchen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Schalke reichen vom Baujahr 1974 bis 1983.
Postleitzahl im Gebiet: 45881.
Was die Zahlen für Schalke bedeuten
Schalke kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 9 Zonen reichen von 1.500 bis 1.600 Euro.
Damit liegt Schalke praktisch auf dem Niveau von ganz Gelsenkirchen, wo der Median 1.600 Euro beträgt.
Im Vergleich der 18 ausgewerteten Stadtteile von Gelsenkirchen belegt Schalke bei Eigentumswohnungen Rang 9.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Schalke liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Schalke
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Schalke 5 Zonen erfasst, Median 3.150 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.100 bis 3.200 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Schalke 5 Zonen erfasst, Median 3.050 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.950 bis 3.100 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Schalke 9 Zonen erfasst, Median 1.100 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.050 bis 1.100 Euro.
Schalke und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schalke liegen Altstadt, Feldmark und Bulmke-Hüllen.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Schalke. Die Werte in dieser Ecke von Gelsenkirchen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schalke beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1982 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Gelsenkirchen-Schalke führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Schalke
Tabelle mit allen 28 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2208201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2236201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2311201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2312201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2322201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2209201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2307201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2305201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2306201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2229102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.200 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2228102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2307102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2322102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2305102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2229103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2228103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.050 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2322103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.050 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2307103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2305103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2208204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2209204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2236204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2311204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2312204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2322204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2305204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2306204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2307204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
Häufige Fragen zu Schalke
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Gelsenkirchen-Schalke?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Schalke bei 1.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 9 Zonen reichen von 1.500 bis 1.600 Euro.
Ist Schalke teurer oder günstiger als Gelsenkirchen insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Schalke liegt bei 1.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Gelsenkirchen bei 1.600 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Schalke Rang 9 von 18 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Schalke?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Schalke ist in 28 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Schalke?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Gelsenkirchen Herkunft aller verwendeten Daten