Immobilienrichtwerte Gelsenkirchen-Neustadt
1.550 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Neustadt, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 14 von 18 Stadtteilen in Gelsenkirchen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Neustadt
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt GelsenkirchenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 1.500 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.325 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.425 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.550 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 2.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.850 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.100 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Neustadt auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Neustadt im Vergleich der Stadtteile von Gelsenkirchen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Buer | 1.800 €/m² | 1.500 bis 2.050 € | 39 | |
| Hassel | 1.700 €/m² | 1.500 bis 1.800 € | 12 | |
| Heßler | 1.700 €/m² | 1.600 bis 1.750 € | 7 | |
| Horst | 1.700 €/m² | 1.550 bis 1.750 € | 24 | |
| Feldmark | 1.650 €/m² | 1.600 bis 1.800 € | 10 | in der Nähe |
| Rotthausen | 1.650 €/m² | 1.550 bis 1.700 € | 10 | in der Nähe |
| Erle | 1.600 €/m² | 1.450 bis 1.850 € | 30 | |
| Resser Mark | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.650 € | 4 | |
| Schalke | 1.600 €/m² | 1.500 bis 1.600 € | 9 | in der Nähe |
| Altstadt | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.600 € | 20 | grenzt an |
| Beckhausen | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.650 € | 13 | |
| Bismarck | 1.550 €/m² | 1.450 bis 2.000 € | 19 | |
| Bulmke-Hüllen | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.600 € | 16 | in der Nähe |
| Neustadt (diese Seite) | 1.550 €/m² | 1.550 bis 1.550 € | 2 | diese Seite |
| Resse | 1.550 €/m² | 1.500 bis 2.150 € | 8 | |
| Ückendorf | 1.550 €/m² | 1.400 bis 1.700 € | 22 | grenzt an |
| Scholven | 1.525 €/m² | 1.300 bis 1.700 € | 6 | |
| Schalke-Nord | 1.450 €/m² | 1.400 bis 1.500 € | 4 |
Die Richtwerte in Neustadt eingeordnet
Die Datenlage für Neustadt
In Neustadt gibt es 5 Richtwertzonen. Gelsenkirchen ist im Datensatz in 18 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Neustadt ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Neustadt reichen vom Baujahr 1974 bis 1983.
Postleitzahl im Gebiet: 45879.
Was die Zahlen für Neustadt bedeuten
Neustadt kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 1.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 1.550 bis 1.550 Euro.
Damit liegt Neustadt praktisch auf dem Niveau von ganz Gelsenkirchen, wo der Median 1.600 Euro beträgt.
Im Vergleich der 18 ausgewerteten Stadtteile von Gelsenkirchen belegt Neustadt bei Eigentumswohnungen Rang 14.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Neustadt liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Neustadt
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Neustadt 1 Zone erfasst, Median 3.100 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Neustadt 1 Zone erfasst, Median 3.000 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Neustadt 1 Zone erfasst, Median 1.050 Euro je Quadratmeter.
Neustadt und die Nachbarschaft
Angrenzend an Neustadt liegen Altstadt und Ückendorf.
Neustadt liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Neustadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1982 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Gelsenkirchen-Neustadt reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Neustadt
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2617201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2619201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2617102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2617103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2617204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
Häufige Fragen zu Neustadt
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Gelsenkirchen-Neustadt?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Neustadt bei 1.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 1.550 bis 1.550 Euro.
Ist Neustadt teurer oder günstiger als Gelsenkirchen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Neustadt liegt bei 1.550 Euro je Quadratmeter, der von ganz Gelsenkirchen bei 1.600 Euro. Das sind −3 Prozent, womit Neustadt Rang 14 von 18 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Neustadt?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Neustadt ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Neustadt?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Gelsenkirchen Herkunft aller verwendeten Daten