Immobilienrichtwerte Gelsenkirchen-Schalke-Nord
1.450 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Schalke-Nord, verteilt auf 12 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
12 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 18 von 18 Stadtteilen in Gelsenkirchen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Schalke-Nord
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt GelsenkirchenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 1.500 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 1.250 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 1.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.450 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von −16,7 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2024 und 2025 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 2.900 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.050 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Zwischen 2024 und 2025 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2025 und 2026 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 1 auf 2 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Schalke-Nord auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Schalke-Nord im Vergleich der Stadtteile von Gelsenkirchen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Buer | 1.800 €/m² | 1.500 bis 2.050 € | 39 | |
| Hassel | 1.700 €/m² | 1.500 bis 1.800 € | 12 | |
| Heßler | 1.700 €/m² | 1.600 bis 1.750 € | 7 | in der Nähe |
| Horst | 1.700 €/m² | 1.550 bis 1.750 € | 24 | |
| Feldmark | 1.650 €/m² | 1.600 bis 1.800 € | 10 | in der Nähe |
| Rotthausen | 1.650 €/m² | 1.550 bis 1.700 € | 10 | |
| Erle | 1.600 €/m² | 1.450 bis 1.850 € | 30 | in der Nähe |
| Resser Mark | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.650 € | 4 | |
| Schalke | 1.600 €/m² | 1.500 bis 1.600 € | 9 | in der Nähe |
| Altstadt | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.600 € | 20 | in der Nähe |
| Beckhausen | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.650 € | 13 | |
| Bismarck | 1.550 €/m² | 1.450 bis 2.000 € | 19 | grenzt an |
| Bulmke-Hüllen | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.600 € | 16 | |
| Neustadt | 1.550 €/m² | 1.550 bis 1.550 € | 2 | |
| Resse | 1.550 €/m² | 1.500 bis 2.150 € | 8 | |
| Ückendorf | 1.550 €/m² | 1.400 bis 1.700 € | 22 | |
| Scholven | 1.525 €/m² | 1.300 bis 1.700 € | 6 | |
| Schalke-Nord (diese Seite) | 1.450 €/m² | 1.400 bis 1.500 € | 4 | diese Seite |
Die Richtwerte in Schalke-Nord eingeordnet
Die Datenlage für Schalke-Nord
In Schalke-Nord gibt es 12 Richtwertzonen. Gelsenkirchen ist im Datensatz in 18 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Schalke-Nord ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Schalke-Nord reichen vom Baujahr 1974 bis 1983.
Postleitzahl im Gebiet: 45881.
Was die Zahlen für Schalke-Nord bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Schalke-Nord zwischen 1.400 und 1.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 1.450 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Gelsenkirchen mit 1.600 Euro sind das −9 Prozent. Schalke-Nord gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 18 ausgewerteten Stadtteile bildet Schalke-Nord bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Schalke-Nord liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Schalke-Nord
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Schalke-Nord 2 Zonen erfasst, Median 3.050 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.000 bis 3.100 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Schalke-Nord 2 Zonen erfasst, Median 2.925 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.900 bis 2.950 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Schalke-Nord 4 Zonen erfasst, Median 1.025 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.000 bis 1.050 Euro.
Schalke-Nord und die Nachbarschaft
Angrenzend an Schalke-Nord liegt Bismarck.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Schalke-Nord.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Schalke-Nord beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1982 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Gelsenkirchen-Schalke-Nord reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Schalke-Nord
Tabelle mit allen 12 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2521201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2575201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2577201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.400 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2585101 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.400 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2521102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2585202 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.000 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2521103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2585203 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.900 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2521204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2575204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2577204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.000 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2585104 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.000 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
Häufige Fragen zu Schalke-Nord
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Gelsenkirchen-Schalke-Nord?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Schalke-Nord bei 1.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 1.400 bis 1.500 Euro.
Ist Schalke-Nord teurer oder günstiger als Gelsenkirchen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Schalke-Nord liegt bei 1.450 Euro je Quadratmeter, der von ganz Gelsenkirchen bei 1.600 Euro. Das sind −9 Prozent, womit Schalke-Nord Rang 18 von 18 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Schalke-Nord?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Schalke-Nord ist in 12 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Schalke-Nord?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Gelsenkirchen Herkunft aller verwendeten Daten