Immobilienrichtwerte Gelsenkirchen-Bismarck
1.550 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Bismarck, verteilt auf 65 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
65 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 12 von 18 Stadtteilen in Gelsenkirchen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bismarck
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt GelsenkirchenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 1.500 €/m² | 19 |
| 1. Januar 2024 | 1.350 €/m² | 19 |
| 1. Januar 2025 | 1.450 €/m² | 19 |
| 1. Januar 2026 | 1.550 €/m² | 19 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 3.050 €/m² | 14 |
| 1. Januar 2025 | 2.900 €/m² | 14 |
| 1. Januar 2026 | 3.200 €/m² | 14 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Bismarck auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Bismarck im Vergleich der Stadtteile von Gelsenkirchen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Buer | 1.800 €/m² | 1.500 bis 2.050 € | 39 | |
| Hassel | 1.700 €/m² | 1.500 bis 1.800 € | 12 | |
| Heßler | 1.700 €/m² | 1.600 bis 1.750 € | 7 | |
| Horst | 1.700 €/m² | 1.550 bis 1.750 € | 24 | |
| Feldmark | 1.650 €/m² | 1.600 bis 1.800 € | 10 | |
| Rotthausen | 1.650 €/m² | 1.550 bis 1.700 € | 10 | |
| Erle | 1.600 €/m² | 1.450 bis 1.850 € | 30 | in der Nähe |
| Resser Mark | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.650 € | 4 | in der Nähe |
| Schalke | 1.600 €/m² | 1.500 bis 1.600 € | 9 | grenzt an |
| Altstadt | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.600 € | 20 | in der Nähe |
| Beckhausen | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.650 € | 13 | |
| Bismarck (diese Seite) | 1.550 €/m² | 1.450 bis 2.000 € | 19 | diese Seite |
| Bulmke-Hüllen | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.600 € | 16 | grenzt an |
| Neustadt | 1.550 €/m² | 1.550 bis 1.550 € | 2 | |
| Resse | 1.550 €/m² | 1.500 bis 2.150 € | 8 | |
| Ückendorf | 1.550 €/m² | 1.400 bis 1.700 € | 22 | |
| Scholven | 1.525 €/m² | 1.300 bis 1.700 € | 6 | |
| Schalke-Nord | 1.450 €/m² | 1.400 bis 1.500 € | 4 | grenzt an |
Die Richtwerte in Bismarck eingeordnet
Die Datenlage für Bismarck
In Bismarck gibt es 65 Richtwertzonen. Gelsenkirchen ist im Datensatz in 18 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Bismarck ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Bismarck reichen vom Baujahr 1974 bis 1983.
Postleitzahl im Gebiet: 45889.
Was die Zahlen für Bismarck bedeuten
Bismarck kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 1.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 19 Zonen reichen von 1.450 bis 2.000 Euro.
Damit liegt Bismarck praktisch auf dem Niveau von ganz Gelsenkirchen, wo der Median 1.600 Euro beträgt.
Im Vergleich der 18 ausgewerteten Stadtteile von Gelsenkirchen belegt Bismarck bei Eigentumswohnungen Rang 12.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Bismarck liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Bismarck
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Bismarck 14 Zonen erfasst, Median 3.200 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.050 bis 3.350 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Bismarck 14 Zonen erfasst, Median 3.100 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.950 bis 3.200 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Bismarck 18 Zonen erfasst, Median 1.050 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.000 bis 1.300 Euro.
Bismarck und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bismarck liegen Schalke-Nord, Bulmke-Hüllen und Schalke.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Bismarck. Die Werte in dieser Ecke von Gelsenkirchen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bismarck beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1982 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Gelsenkirchen-Bismarck reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Bismarck
Tabelle mit allen 65 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2557201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2556201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.800 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2517201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.700 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2562201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.700 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2516201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.650 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2513201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2501201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2502201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2508201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2512201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2523201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2573201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2505201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2506201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2509201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2510201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2561201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2504201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.450 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2563201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.450 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2556102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.350 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2515102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.250 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2517102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.250 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2524102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.250 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2525102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.250 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2562102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.250 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2511102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.200 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2518102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.200 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2512102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2513102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2523102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2508102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2510102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.050 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2561102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.050 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2556103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.200 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2525103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2511103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2515103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2517103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2518103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2524103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2562103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2513103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.050 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2508103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2512103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2523103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2510103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2561103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2557204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.300 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2556204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.200 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2516204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.150 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2517204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.150 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2562204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.150 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2513204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2501204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2502204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2505204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2506204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2508204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2509204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2510204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2512204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2523204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2561204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2573204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2563204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.000 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
Häufige Fragen zu Bismarck
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Gelsenkirchen-Bismarck?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Bismarck bei 1.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 19 Zonen reichen von 1.450 bis 2.000 Euro.
Ist Bismarck teurer oder günstiger als Gelsenkirchen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Bismarck liegt bei 1.550 Euro je Quadratmeter, der von ganz Gelsenkirchen bei 1.600 Euro. Das sind −3 Prozent, womit Bismarck Rang 12 von 18 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Bismarck?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Bismarck ist in 65 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Bismarck?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Gelsenkirchen Herkunft aller verwendeten Daten