Immobilienrichtwerte Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen
1.550 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Bulmke-Hüllen, verteilt auf 52 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
52 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 13 von 18 Stadtteilen in Gelsenkirchen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bulmke-Hüllen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt GelsenkirchenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 1.500 €/m² | 16 |
| 1. Januar 2024 | 1.325 €/m² | 16 |
| 1. Januar 2025 | 1.425 €/m² | 16 |
| 1. Januar 2026 | 1.550 €/m² | 16 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2024 | 2.975 €/m² | 10 |
| 1. Januar 2025 | 2.850 €/m² | 10 |
| 1. Januar 2026 | 3.125 €/m² | 10 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2024 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Bulmke-Hüllen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Bulmke-Hüllen im Vergleich der Stadtteile von Gelsenkirchen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Buer | 1.800 €/m² | 1.500 bis 2.050 € | 39 | |
| Hassel | 1.700 €/m² | 1.500 bis 1.800 € | 12 | |
| Heßler | 1.700 €/m² | 1.600 bis 1.750 € | 7 | |
| Horst | 1.700 €/m² | 1.550 bis 1.750 € | 24 | |
| Feldmark | 1.650 €/m² | 1.600 bis 1.800 € | 10 | |
| Rotthausen | 1.650 €/m² | 1.550 bis 1.700 € | 10 | |
| Erle | 1.600 €/m² | 1.450 bis 1.850 € | 30 | |
| Resser Mark | 1.600 €/m² | 1.600 bis 1.650 € | 4 | |
| Schalke | 1.600 €/m² | 1.500 bis 1.600 € | 9 | grenzt an |
| Altstadt | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.600 € | 20 | grenzt an |
| Beckhausen | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.650 € | 13 | |
| Bismarck | 1.550 €/m² | 1.450 bis 2.000 € | 19 | grenzt an |
| Bulmke-Hüllen (diese Seite) | 1.550 €/m² | 1.450 bis 1.600 € | 16 | diese Seite |
| Neustadt | 1.550 €/m² | 1.550 bis 1.550 € | 2 | in der Nähe |
| Resse | 1.550 €/m² | 1.500 bis 2.150 € | 8 | |
| Ückendorf | 1.550 €/m² | 1.400 bis 1.700 € | 22 | in der Nähe |
| Scholven | 1.525 €/m² | 1.300 bis 1.700 € | 6 | |
| Schalke-Nord | 1.450 €/m² | 1.400 bis 1.500 € | 4 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Bulmke-Hüllen eingeordnet
Die Datenlage für Bulmke-Hüllen
Bulmke-Hüllen ist in Gelsenkirchen mit 52 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 18 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Bulmke-Hüllen reichen vom Baujahr 1974 bis 1983.
Postleitzahl im Gebiet: 45888.
Was die Zahlen für Bulmke-Hüllen bedeuten
Bulmke-Hüllen kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 1.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 16 Zonen reichen von 1.450 bis 1.600 Euro.
Damit liegt Bulmke-Hüllen praktisch auf dem Niveau von ganz Gelsenkirchen, wo der Median 1.600 Euro beträgt.
Im Vergleich der 18 ausgewerteten Stadtteile von Gelsenkirchen belegt Bulmke-Hüllen bei Eigentumswohnungen Rang 13.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Bulmke-Hüllen liegt davon deutlich darunter.
Weitere Teilmärkte in Bulmke-Hüllen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Bulmke-Hüllen 10 Zonen erfasst, Median 3.125 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.050 bis 3.150 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Bulmke-Hüllen 10 Zonen erfasst, Median 3.000 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.900 bis 3.050 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Bulmke-Hüllen 16 Zonen erfasst, Median 1.050 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.000 bis 1.100 Euro.
Bulmke-Hüllen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bulmke-Hüllen liegen Altstadt, Schalke und Bismarck.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Bulmke-Hüllen. Die Werte in dieser Ecke von Gelsenkirchen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bulmke-Hüllen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1982 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Bulmke-Hüllen
Tabelle mit allen 52 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2310201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2313201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2323201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2426201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.600 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2308201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2309201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2405201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2410201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2411201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2424201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2427201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2428201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.550 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2317201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2409201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2413201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2403201 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.450 €/m² | 1982 | 70 m² | mittel |
| 2308102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2323102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2406102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2412102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2426102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2317102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2402102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2405102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2413102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2403102 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.050 €/m² | 1983 | 130 m² | mittel |
| 2323103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.050 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2412103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.050 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2426103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.050 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2308103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2402103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2405103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2406103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2317103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2413103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.950 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2403103 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.900 €/m² | 1983 | 110 m² | mittel |
| 2309204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2310204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2313204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2323204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2426204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.100 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2308204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2317204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2405204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2409204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2410204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2411204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2413204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2424204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2427204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2428204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.050 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
| 2403204 | k. A. | Mehrfamilienhäuser | 1.000 €/m² | 1974 | k. A. | mittel |
Häufige Fragen zu Bulmke-Hüllen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Bulmke-Hüllen bei 1.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 16 Zonen reichen von 1.450 bis 1.600 Euro.
Ist Bulmke-Hüllen teurer oder günstiger als Gelsenkirchen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Bulmke-Hüllen liegt bei 1.550 Euro je Quadratmeter, der von ganz Gelsenkirchen bei 1.600 Euro. Das sind −3 Prozent, womit Bulmke-Hüllen Rang 13 von 18 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Bulmke-Hüllen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Bulmke-Hüllen ist in 52 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Bulmke-Hüllen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Gelsenkirchen Herkunft aller verwendeten Daten