Immobilienrichtwerte Neuss-Erfttal
2.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Erfttal, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 23 von 25 Stadtteilen in Neuss Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Erfttal
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.320 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.050 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 2.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 2.250 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 2.150 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 2.300 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Die Veränderung von +12,2 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.550 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.000 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.325 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.250 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.200 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 3.300 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,6 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Erfttal auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Erfttal im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 | in der Nähe |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | in der Nähe |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | in der Nähe |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 | |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 | in der Nähe |
| Innenstadt | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 | |
| Holzheim | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 | |
| Morgensternsheide | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 | |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Norf | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 | in der Nähe |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Rosellen | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 | |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 | |
| Reuschenberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 | |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | in der Nähe |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 | |
| Erfttal (diese Seite) | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 | diese Seite |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 | |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 | |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | k. A. | 4 |
Lagen innerhalb von Erfttal
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Harffer Str., Am Derikumer Hof | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.300 € | 1 |
| Erfttal-Nord | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.300 € | 1 |
| Euskirchener Straße | 1.500 €/m² | 1.500 bis 1.500 € | 1 |
Die Richtwerte in Erfttal eingeordnet
Die Datenlage für Erfttal
Erfttal ist in Neuss mit 5 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 25 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Erfttal reichen vom Baujahr 1971 bis 1990.
Postleitzahl im Gebiet: 41469.
Was die Zahlen für Erfttal bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Erfttal 2.300 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.500 bis 2.300 Euro über 3 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Neuss mit 3.100 Euro sind das −26 Prozent. Erfttal gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Erfttal bei Eigentumswohnungen Rang 23.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Erfttal liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Erfttal
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Erfttal 2 Zonen erfasst, Median 3.300 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.900 bis 3.700 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Erfttal
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Erfttal mehrere benannte Lagen. Harffer Str., Am Derikumer Hof führt die Liste mit 2.300 Euro je Quadratmeter an, Euskirchener Straße steht mit 1.500 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Erfttal und die Nachbarschaft
Angrenzend an Erfttal liegen Norf, Gnadental, Grimlinghausen, Selikum, Weckhoven und Meertal.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Erfttal.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Erfttal beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1973 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Neuss-Erfttal reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Erfttal
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 110001 | Erfttal-Nord | Eigentumswohnungen | 2.300 €/m² | 1973 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 110003 | Harffer Str., Am Derikumer Hof | Eigentumswohnungen | 2.300 €/m² | 1973 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 110002 | Euskirchener Straße | Eigentumswohnungen | 1.500 €/m² | 1971 | 70 m² | einfach |
| 310001 | Erfttal-West | Reihen- und Doppelhäuser | 3.700 €/m² | 1990 | 125 m² | mittel |
| 310002 | Erfttal | Reihen- und Doppelhäuser | 2.900 €/m² | 1980 | 125 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Erfttal
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Erfttal?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Erfttal bei 2.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 1.500 bis 2.300 Euro.
Ist Erfttal teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Günstiger. Der Median in Erfttal liegt bei 2.300 Euro je Quadratmeter, der von ganz Neuss bei 3.100 Euro. Das sind −26 Prozent, womit Erfttal Rang 23 von 25 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Erfttal?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Erfttal ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Erfttal?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Neuss Herkunft aller verwendeten Daten