Immobilienrichtwerte Neuss-Innenstadt
3.450 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Innenstadt, verteilt auf 10 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
10 Richtwertzonen 1 TeilmarktRang 6 von 25 Stadtteilen in Neuss Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Innenstadt
Eigentumswohnungen
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.970 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2022 | 3.400 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2023 | 3.700 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2024 | 3.600 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2025 | 3.500 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2026 | 3.450 €/m² | 10 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 8 auf 9 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Innenstadt auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Innenstadt im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 | |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | in der Nähe |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 | in der Nähe |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 | |
| Innenstadt (diese Seite) | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 | diese Seite |
| Holzheim | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 | |
| Morgensternsheide | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 | |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Norf | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 | |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | in der Nähe |
| Rosellen | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 | |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 | in der Nähe |
| Reuschenberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 | in der Nähe |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 | |
| Erfttal | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 | |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 | |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 | |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 | in der Nähe |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | k. A. | 4 |
Lagen innerhalb von Innenstadt
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Am Alten Weiher | 4.600 €/m² | 4.600 bis 4.600 € | 1 |
| Königstraße, Salzstraße | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 |
| Drususallee, Kaiser-Friedrich-Str. | 4.100 €/m² | 4.100 bis 4.100 € | 1 |
| Mühlenstraße | 3.800 €/m² | 3.800 bis 3.800 € | 1 |
| Friedrichstraße | 3.600 €/m² | 3.600 bis 3.600 € | 1 |
| Schulstraße, Adolf-Flecken-Straße | 3.300 €/m² | 3.300 bis 3.300 € | 1 |
| Breite Str., Florastr., Kaiser-Friedrich-Str. | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 |
| Oberstraße, Am Obertor | 3.000 €/m² | 3.000 bis 3.000 € | 1 |
| Meererhof | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 |
| Krurstraße, Breite Straße | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 |
Die Richtwerte in Innenstadt eingeordnet
Die Datenlage für Innenstadt
Für Innenstadt führt der amtliche Datensatz 10 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 25 Teilflächen in Neuss, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Innenstadt reichen vom Baujahr 1900 bis 2005.
Postleitzahl im Gebiet: 41460.
Was die Zahlen für Innenstadt bedeuten
Innenstadt kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 3.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 10 Zonen reichen von 2.800 bis 4.600 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Neuss mit 3.100 Euro sind das +11 Prozent. Innenstadt gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Innenstadt bei Eigentumswohnungen Rang 6.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Innenstadt liegt davon erheblich darüber.
Lagen innerhalb von Innenstadt
Innerhalb von Innenstadt tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Am Alten Weiher mit 4.600 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Krurstraße, Breite Straße mit 2.800 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Innenstadt und die Nachbarschaft
Angrenzend an Innenstadt liegen Dreikönigenviertel, Furth-Süd, Stadionviertel, Pomona und Meertal.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Innenstadt. Die Werte in dieser Ecke von Neuss gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Innenstadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Neuss-Innenstadt führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Innenstadt
Tabelle mit allen 10 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101009 | Am Alten Weiher | Eigentumswohnungen | 4.600 €/m² | 2000 | 70 m² | mittel bis gehoben |
| 101001 | Königstraße, Salzstraße | Eigentumswohnungen | 4.400 €/m² | 2005 | 70 m² | gehoben |
| 101006 | Drususallee, Kaiser-Friedrich-Str. | Eigentumswohnungen | 4.100 €/m² | 1900 | 70 m² | mittel bis gehoben |
| 101010 | Mühlenstraße | Eigentumswohnungen | 3.800 €/m² | 1990 | 70 m² | gehoben |
| 101008 | Friedrichstraße | Eigentumswohnungen | 3.600 €/m² | 1985 | 70 m² | mittel bis gehoben |
| 101012 | Schulstraße, Adolf-Flecken-Straße | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1990 | 70 m² | mittel bis gehoben |
| 101007 | Breite Str., Florastr., Kaiser-Friedrich-Str. | Eigentumswohnungen | 3.100 €/m² | 1975 | 70 m² | mittel |
| 101011 | Oberstraße, Am Obertor | Eigentumswohnungen | 3.000 €/m² | 1985 | 70 m² | mittel bis gehoben |
| 101002 | Meererhof | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1974 | 70 m² | mittel |
| 101005 | Krurstraße, Breite Straße | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1960 | 70 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Innenstadt
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Innenstadt?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Innenstadt bei 3.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 10 Zonen reichen von 2.800 bis 4.600 Euro.
Ist Innenstadt teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Teurer. Der Median in Innenstadt liegt bei 3.450 Euro je Quadratmeter, der von ganz Neuss bei 3.100 Euro. Das sind +11 Prozent, womit Innenstadt Rang 6 von 25 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Innenstadt?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Innenstadt ist in 10 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Innenstadt?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Neuss Herkunft aller verwendeten Daten