Immobilienrichtwerte Neuss-Norf
3.100 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Norf, verteilt auf 9 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
9 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 13 von 25 Stadtteilen in Neuss Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Norf
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.820 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2022 | 2.950 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2023 | 3.200 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2024 | 3.100 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2025 | 3.050 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 3.100 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 8 auf 5 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.625 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 3.000 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 3.375 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 3.450 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 3.350 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 3.400 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +12,5 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Norf auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Norf im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 | |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | in der Nähe |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 | |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 | in der Nähe |
| Innenstadt | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 | |
| Holzheim | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 | |
| Morgensternsheide | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 | |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | in der Nähe |
| Norf (diese Seite) | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 | diese Seite |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Rosellen | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 | in der Nähe |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 | |
| Reuschenberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 | |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | in der Nähe |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 | |
| Erfttal | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 | in der Nähe |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 | |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 | |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | k. A. | 4 |
Lagen innerhalb von Norf
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Gut Vellbrüggen | 4.100 €/m² | 4.100 bis 4.100 € | 1 |
| Scheune Müggenburg | 3.700 €/m² | 3.700 bis 3.700 € | 1 |
| Uedesheimer Str., Vellbrüggener Str. | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 |
| Mittelstr., Ulmenallee, Südstr. | 2.600 €/m² | 2.600 bis 2.600 € | 1 |
| Derikum | 2.300 €/m² | 2.300 bis 2.300 € | 1 |
Die Richtwerte in Norf eingeordnet
Die Datenlage für Norf
In Norf gibt es 9 Richtwertzonen. Neuss ist im Datensatz in 25 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Norf ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Norf reichen vom Baujahr 1970 bis 1998.
Postleitzahl im Gebiet: 41469.
Was die Zahlen für Norf bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Norf zwischen 2.300 und 4.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 3.100 Euro.
Damit liegt Norf praktisch auf dem Niveau von ganz Neuss, wo der Median 3.100 Euro beträgt.
Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Norf bei Eigentumswohnungen Rang 13.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Norf liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Norf
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Norf 4 Zonen erfasst, Median 3.400 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.200 bis 3.900 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Norf
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Norf mehrere benannte Lagen. Gut Vellbrüggen führt die Liste mit 4.100 Euro je Quadratmeter an, Derikum steht mit 2.300 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Norf und die Nachbarschaft
Angrenzend an Norf liegen Erfttal, Grimlinghausen, Weckhoven, Hoisten, Rosellen und Selikum.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Norf. Die Werte in dieser Ecke von Neuss gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Norf beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Neuss-Norf führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Norf
Tabelle mit allen 9 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 127002 | Gut Vellbrüggen | Eigentumswohnungen | 4.100 €/m² | 1998 | 70 m² | mittel bis gehoben |
| 127005 | Scheune Müggenburg | Eigentumswohnungen | 3.700 €/m² | 1998 | 70 m² | mittel |
| 127004 | Uedesheimer Str., Vellbrüggener Str. | Eigentumswohnungen | 3.100 €/m² | 1990 | 70 m² | mittel |
| 127003 | Mittelstr., Ulmenallee, Südstr. | Eigentumswohnungen | 2.600 €/m² | 1975 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 127001 | Derikum | Eigentumswohnungen | 2.300 €/m² | 1970 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 327003 | Norf-Mitte | Reihen- und Doppelhäuser | 3.900 €/m² | 1980 | 135 m² | mittel |
| 327004 | Von-Waldthausen-Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.400 €/m² | 1980 | 125 m² | einfach bis mittel |
| 327002 | Nievenheimer Str., Mittelstr. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.400 €/m² | 1980 | 135 m² | einfach bis mittel |
| 327001 | Derikum | Reihen- und Doppelhäuser | 3.200 €/m² | 1980 | 125 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Norf
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Norf?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Norf bei 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 5 Zonen reichen von 2.300 bis 4.100 Euro.
Ist Norf teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Norf liegt bei 3.100 Euro je Quadratmeter, der von ganz Neuss bei 3.100 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Norf Rang 13 von 25 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Norf?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Norf ist in 9 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Norf?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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