Immobilienrichtwerte Neuss-Morgensternsheide
3.400 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Morgensternsheide, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 8 von 25 Stadtteilen in Neuss Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Morgensternsheide
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2022 | 3.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 3.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.400 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2022 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von +13,3 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.550 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 3.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 3.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 3.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 3.000 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,6 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Morgensternsheide auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Morgensternsheide im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 | |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 | |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 | |
| Innenstadt | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 | |
| Holzheim | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 | |
| Morgensternsheide (diese Seite) | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | diese Seite |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 | in der Nähe |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | in der Nähe |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Norf | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 | |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Rosellen | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 | |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 | in der Nähe |
| Reuschenberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 | in der Nähe |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | in der Nähe |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 | in der Nähe |
| Erfttal | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 | |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 | |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 | |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | k. A. | 4 |
Die Richtwerte in Morgensternsheide eingeordnet
Die Datenlage für Morgensternsheide
In Morgensternsheide gibt es 2 Richtwertzonen. Neuss ist im Datensatz in 25 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Morgensternsheide ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Morgensternsheide reichen vom Baujahr 1970 bis 1990.
Postleitzahl im Gebiet: 41462.
Was die Zahlen für Morgensternsheide bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Morgensternsheide eine einzige Richtwertzone mit 3.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Neuss mit 3.100 Euro sind das +10 Prozent. Morgensternsheide gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Morgensternsheide bei Eigentumswohnungen Rang 8.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Morgensternsheide liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Morgensternsheide
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Morgensternsheide 1 Zone erfasst, Median 3.000 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.
Morgensternsheide und die Nachbarschaft
Angrenzend an Morgensternsheide liegen Furth-Mitte, Furth-Nord, Furth-Süd, Weißenberg, Vogelsang und Stadionviertel.
Morgensternsheide liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Morgensternsheide beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Neuss-Morgensternsheide reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Morgensternsheide
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 116001 | Morgensternsheide | Eigentumswohnungen | 3.400 €/m² | 1990 | 70 m² | mittel |
| 316001 | Morgensternsheide | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1970 | 135 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Morgensternsheide
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Morgensternsheide?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Morgensternsheide bei 3.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Morgensternsheide teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Teurer. Der Median in Morgensternsheide liegt bei 3.400 Euro je Quadratmeter, der von ganz Neuss bei 3.100 Euro. Das sind +10 Prozent, womit Morgensternsheide Rang 8 von 25 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Morgensternsheide?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Morgensternsheide ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Morgensternsheide?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Neuss Herkunft aller verwendeten Daten