Immobilienrichtwerte Neuss-Morgensternsheide
3.400 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Morgensternsheide, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 8 von 25 Stadtteilen in Neuss Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Morgensternsheide
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Richtwertzonen in Morgensternsheide auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Morgensternsheide im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 |
| Innenstadt | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 |
| Holzheim | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 |
| Morgensternsheide (diese Seite) | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 |
| Norf | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 |
| Rosellen | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 |
| Reuschenberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 |
| Erfttal | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | k. A. | 4 |
Die Richtwerte in Morgensternsheide eingeordnet
Die Datenlage für Morgensternsheide
In Morgensternsheide gibt es 2 Richtwertzonen. Neuss ist im Datensatz in 25 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Morgensternsheide ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Morgensternsheide reichen vom Baujahr 1970 bis 1990.
Postleitzahl im Gebiet: 41462.
Was die Zahlen für Morgensternsheide bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Morgensternsheide eine einzige Richtwertzone mit 3.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Neuss mit 3.100 Euro sind das +10 Prozent. Morgensternsheide gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Morgensternsheide bei Eigentumswohnungen Rang 8.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Morgensternsheide liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Morgensternsheide
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Morgensternsheide 1 Zone erfasst, Median 3.000 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.
Morgensternsheide und die Nachbarschaft
Angrenzend an Morgensternsheide liegen Furth-Mitte, Furth-Nord, Furth-Süd, Weißenberg, Vogelsang und Stadionviertel.
Morgensternsheide liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Morgensternsheide beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1990 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Neuss-Morgensternsheide reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Angrenzende Stadtteile
Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.
| Stadtteil | Median | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 3 | 0,3 km entfernt |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 1 | 0,7 km entfernt |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 4 | 1,0 km entfernt |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2 | 1,0 km entfernt |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 6 | 1,0 km entfernt |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 8 | 1,0 km entfernt |
Alle Richtwertzonen in Morgensternsheide
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 116001 | Morgensternsheide | Eigentumswohnungen | 3.400 €/m² | 1990 | 70 m² | mittel |
| 316001 | Morgensternsheide | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1970 | 135 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Morgensternsheide
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Morgensternsheide?
Ist Morgensternsheide teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Gilt der Wert für meine Straße in Morgensternsheide?
Woher stammen die Daten für Morgensternsheide?
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Neuss