Immobilienrichtwerte Neuss-Hammfeld

Die Richtwerte in Hammfeld eingeordnet

Die Datenlage für Hammfeld

Für Hammfeld führt der amtliche Datensatz 3 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 25 Teilflächen in Neuss, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Die Richtwertobjekte in Hammfeld reichen vom Baujahr 1973 bis 1981.

Postleitzahl im Gebiet: 41460.

Was die Zahlen für Hammfeld bedeuten

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Hammfeld 2.000 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 1.800 bis 2.500 Euro über 3 Zonen.

Gegenüber dem Median von ganz Neuss mit 3.100 Euro sind das −35 Prozent. Hammfeld gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile bildet Hammfeld bei Eigentumswohnungen das untere Ende.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Hammfeld liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.

Lagen innerhalb von Hammfeld

Der Gutachterausschuss unterscheidet in Hammfeld mehrere benannte Lagen. Görlitzer Str. 9-15, Rheinallee 2-11 führt die Liste mit 2.500 Euro je Quadratmeter an, Görlitzer Straße 2-6 steht mit 1.800 Euro am anderen Ende.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.

Hammfeld und die Nachbarschaft

Angrenzend an Hammfeld liegen Meertal, Gnadental, Innenstadt, Dreikönigenviertel und Barbaraviertel.

Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Hammfeld.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Hammfeld beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1973 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Neuss-Hammfeld führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.