Immobilienrichtwerte Neuss-Speck/Wehl/Helpenstein
3.450 Euro je Quadratmeter im Median für Reihen- und Doppelhäuser in Speck/Wehl/Helpenstein, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 1 Teilmarkt Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Speck/Wehl/Helpenstein
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.975 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 3.425 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 3.700 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 3.500 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 3.450 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 3.450 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Speck/Wehl/Helpenstein auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Speck/Wehl/Helpenstein im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 | |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | in der Nähe |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 | |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 | |
| Innenstadt | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 | |
| Holzheim | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 | in der Nähe |
| Morgensternsheide | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 | |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | in der Nähe |
| Norf | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 | |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Rosellen | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 | in der Nähe |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 | |
| Reuschenberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | in der Nähe |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 | |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | in der Nähe |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 | |
| Erfttal | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 | |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 | |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 | |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Speck/Wehl/Helpenstein (diese Seite) | k. A. | k. A. | 4 | diese Seite |
Die Richtwerte in Speck/Wehl/Helpenstein eingeordnet
Die Datenlage für Speck/Wehl/Helpenstein
Speck/Wehl/Helpenstein ist in Neuss mit 4 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 25 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Speck/Wehl/Helpenstein reichen vom Baujahr 1980 bis 1990.
Postleitzahl im Gebiet: 41472.
Was die Zahlen für Speck/Wehl/Helpenstein bedeuten
Für Reihen- und Doppelhäuser verzeichnet Speck/Wehl/Helpenstein 3.450 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 3.400 bis 4.200 Euro über 4 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Neuss mit 3.600 Euro sind das −4 Prozent. Speck/Wehl/Helpenstein gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Landesweit liegt der Median bei 2.600 Euro. Speck/Wehl/Helpenstein liegt davon deutlich darüber.
Speck/Wehl/Helpenstein und die Nachbarschaft
Angrenzend an Speck/Wehl/Helpenstein liegen Hoisten, Weckhoven, Holzheim, Reuschenberg, Rosellen und Selikum.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Speck/Wehl/Helpenstein. Die Werte in dieser Ecke von Neuss gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Speck/Wehl/Helpenstein beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 135 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Neuss-Speck/Wehl/Helpenstein führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Speck/Wehl/Helpenstein
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 326003 | Franz-Bender-Str., Jakob-Weitz-Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.200 €/m² | 1990 | 135 m² | mittel |
| 326001 | Helpenstein | Reihen- und Doppelhäuser | 3.500 €/m² | 1980 | 135 m² | mittel |
| 326004 | Wehl | Reihen- und Doppelhäuser | 3.400 €/m² | 1980 | 135 m² | mittel |
| 326002 | Speck | Reihen- und Doppelhäuser | 3.400 €/m² | 1980 | 135 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Speck/Wehl/Helpenstein
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Speck/Wehl/Helpenstein?
Für Reihen- und Doppelhäuser liegt der Median in Speck/Wehl/Helpenstein bei 3.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 3.400 bis 4.200 Euro.
Ist Speck/Wehl/Helpenstein teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Günstiger. Der Median in Speck/Wehl/Helpenstein liegt bei 3.450 Euro je Quadratmeter, der von ganz Neuss bei 3.600 Euro. Das sind −4 Prozent.
Gilt der Wert für meine Straße in Speck/Wehl/Helpenstein?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Speck/Wehl/Helpenstein ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Speck/Wehl/Helpenstein?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Neuss Herkunft aller verwendeten Daten