Immobilienrichtwerte Neuss-Rosellen
3.100 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Rosellen, verteilt auf 19 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
19 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 15 von 25 Stadtteilen in Neuss Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Rosellen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.540 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2022 | 2.875 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2023 | 3.125 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 3.125 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 3.000 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2026 | 3.100 €/m² | 6 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 5 auf 6 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 4.625 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 5.175 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 5.675 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 5.700 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 5.600 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 5.700 €/m² | 2 |
Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Rosellen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Rosellen im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 | |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 | |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 | in der Nähe |
| Innenstadt | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 | |
| Holzheim | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 | |
| Morgensternsheide | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 | |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | in der Nähe |
| Norf | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 | in der Nähe |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Rosellen (diese Seite) | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 | diese Seite |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 | |
| Reuschenberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 | |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | in der Nähe |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 | |
| Erfttal | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 | in der Nähe |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 | |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 | |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | k. A. | 4 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Rosellen
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Am Linckhof | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 |
| Kuckhof | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 |
| Allerheiligen | 3.200 €/m² | 3.200 bis 3.200 € | 1 |
| Rosellerheide | 3.000 €/m² | 3.000 bis 3.000 € | 1 |
| Schlicherum | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 |
| Gierer Straße | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 |
Die Richtwerte in Rosellen eingeordnet
Die Datenlage für Rosellen
Für Rosellen führt der amtliche Datensatz 19 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 25 Teilflächen in Neuss, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Rosellen reichen vom Baujahr 1970 bis 2010.
Postleitzahl im Gebiet: 41470.
Was die Zahlen für Rosellen bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Rosellen 3.100 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.700 bis 4.400 Euro über 6 Zonen.
Damit liegt Rosellen praktisch auf dem Niveau von ganz Neuss, wo der Median 3.100 Euro beträgt.
Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Rosellen bei Eigentumswohnungen Rang 15.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Rosellen liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Rosellen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Rosellen 2 Zonen erfasst, Median 5.700 Euro je Quadratmeter, Spanne 5.700 bis 5.700 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Rosellen 11 Zonen erfasst, Median 3.900 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.000 bis 4.600 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Rosellen
Innerhalb von Rosellen tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Am Linckhof mit 4.400 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Gierer Straße mit 2.700 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Rosellen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Rosellen liegen Hoisten, Norf, Weckhoven, Erfttal und Grimlinghausen.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Rosellen. Die Werte in dieser Ecke von Neuss gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Rosellen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Neuss-Rosellen reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Rosellen
Tabelle mit allen 19 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 128006 | Am Linckhof | Eigentumswohnungen | 4.400 €/m² | 2010 | 70 m² | mittel |
| 128005 | Kuckhof | Eigentumswohnungen | 3.500 €/m² | 1992 | 70 m² | mittel |
| 128004 | Allerheiligen | Eigentumswohnungen | 3.200 €/m² | 1980 | 70 m² | mittel |
| 128003 | Rosellerheide | Eigentumswohnungen | 3.000 €/m² | 1990 | 70 m² | mittel |
| 128001 | Schlicherum | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1970 | 70 m² | mittel |
| 128002 | Gierer Straße | Eigentumswohnungen | 2.700 €/m² | 1975 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 228001 | Max-Ernst-Str. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.700 €/m² | 2000 | 160 m² | mittel bis gehoben |
| 228002 | Mühlenbusch | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.700 €/m² | 2000 | 160 m² | mittel bis gehoben |
| 328010 | Schlicherum | Reihen- und Doppelhäuser | 4.600 €/m² | 1990 | 135 m² | mittel bis gehoben |
| 328002 | Am Mühlenweg, Bongarder Hof | Reihen- und Doppelhäuser | 4.500 €/m² | 2010 | 125 m² | mittel |
| 328007 | Martin-Buber-Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.300 €/m² | 1990 | 135 m² | mittel |
| 328009 | Maasstr. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.100 €/m² | 1990 | 135 m² | mittel |
| 328003 | Am Linkhof, Am Kaulacker | Reihen- und Doppelhäuser | 4.100 €/m² | 1990 | 135 m² | mittel |
| 328005 | Rosellen-Süd | Reihen- und Doppelhäuser | 3.900 €/m² | 1980 | 135 m² | mittel |
| 328008 | Gierer Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.800 €/m² | 1980 | 135 m² | mittel |
| 328004 | Allerheiligen-Mitte | Reihen- und Doppelhäuser | 3.800 €/m² | 1990 | 125 m² | mittel |
| 328011 | Bettikum | Reihen- und Doppelhäuser | 3.800 €/m² | 1980 | 135 m² | mittel |
| 328001 | Elvekum | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1980 | 135 m² | einfach bis mittel |
| 328006 | Neukirchener Str., Neuenbaumer Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1970 | 135 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Rosellen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Rosellen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Rosellen bei 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 6 Zonen reichen von 2.700 bis 4.400 Euro.
Ist Rosellen teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Rosellen liegt bei 3.100 Euro je Quadratmeter, der von ganz Neuss bei 3.100 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Rosellen Rang 15 von 25 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Rosellen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Rosellen ist in 19 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Rosellen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Neuss Herkunft aller verwendeten Daten