Immobilienrichtwerte Neuss-Vogelsang

Die Richtwerte in Vogelsang eingeordnet

Die Datenlage für Vogelsang

In Vogelsang gibt es 11 Richtwertzonen. Neuss ist im Datensatz in 25 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Vogelsang ist einer davon.

Die Richtwertobjekte in Vogelsang reichen vom Baujahr 1960 bis 1996.

Postleitzahlen im Gebiet: 41460, 41462, 41464, 41468.

Was die Zahlen für Vogelsang bedeuten

Vogelsang kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 2.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 6 Zonen reichen von 2.200 bis 4.000 Euro.

Gegenüber dem Median von ganz Neuss mit 3.100 Euro sind das −21 Prozent. Vogelsang gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Vogelsang bei Eigentumswohnungen Rang 22.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Vogelsang liegt davon deutlich darüber.

Weitere Teilmärkte in Vogelsang

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Vogelsang 1 Zone erfasst, Median 4.800 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Vogelsang 4 Zonen erfasst, Median 3.500 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.000 bis 4.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.

Lagen innerhalb von Vogelsang

Innerhalb von Vogelsang tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Gut Kallenhof mit 4.000 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Berghäuschensweg 166 mit 2.200 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.

Vogelsang und die Nachbarschaft

Angrenzend an Vogelsang liegt Furth-Nord.

Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Vogelsang.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Vogelsang beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Neuss-Vogelsang reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.