Immobilienrichtwerte Neuss-Vogelsang
2.450 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Vogelsang, verteilt auf 11 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
11 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 22 von 25 Stadtteilen in Neuss Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Vogelsang
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.720 €/m² | 9 |
| 1. Januar 2022 | 2.300 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2023 | 2.525 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 2.450 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 2.350 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2026 | 2.450 €/m² | 6 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 9 auf 6 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 4.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 4.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 4.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 4.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 4.800 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Vogelsang auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Vogelsang im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 | |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 | |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 | |
| Innenstadt | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 | |
| Holzheim | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 | |
| Morgensternsheide | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 | in der Nähe |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | grenzt an |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Norf | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 | |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Rosellen | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 | |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 | |
| Reuschenberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 | in der Nähe |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | in der Nähe |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vogelsang (diese Seite) | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 | diese Seite |
| Erfttal | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 | |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 | in der Nähe |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 | |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | k. A. | 4 |
Lagen innerhalb von Vogelsang
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Gut Kallenhof | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
| Kaarster Straße | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 |
| Gielenstraße | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 |
| Daimlerstr., Furtherhofstr. | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 1 |
| Benzstraße | 2.400 €/m² | 2.400 bis 2.400 € | 1 |
| Berghäuschensweg 166 | 2.200 €/m² | 2.200 bis 2.200 € | 1 |
Die Richtwerte in Vogelsang eingeordnet
Die Datenlage für Vogelsang
In Vogelsang gibt es 11 Richtwertzonen. Neuss ist im Datensatz in 25 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Vogelsang ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Vogelsang reichen vom Baujahr 1960 bis 1996.
Postleitzahlen im Gebiet: 41460, 41462, 41464, 41468.
Was die Zahlen für Vogelsang bedeuten
Vogelsang kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 2.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 6 Zonen reichen von 2.200 bis 4.000 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Neuss mit 3.100 Euro sind das −21 Prozent. Vogelsang gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Vogelsang bei Eigentumswohnungen Rang 22.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Vogelsang liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Vogelsang
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Vogelsang 1 Zone erfasst, Median 4.800 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Vogelsang 4 Zonen erfasst, Median 3.500 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.000 bis 4.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Vogelsang
Innerhalb von Vogelsang tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Gut Kallenhof mit 4.000 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Berghäuschensweg 166 mit 2.200 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Vogelsang und die Nachbarschaft
Angrenzend an Vogelsang liegt Furth-Nord.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Vogelsang.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Vogelsang beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1965 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Neuss-Vogelsang reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Vogelsang
Tabelle mit allen 11 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 115001 | Gut Kallenhof | Eigentumswohnungen | 4.000 €/m² | 1996 | 70 m² | gehoben |
| 121001 | Kaarster Straße | Eigentumswohnungen | 2.700 €/m² | 1980 | 70 m² | mittel |
| 101004 | Gielenstraße | Eigentumswohnungen | 2.500 €/m² | 1960 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 121002 | Benzstraße | Eigentumswohnungen | 2.400 €/m² | 1970 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 121003 | Daimlerstr., Furtherhofstr. | Eigentumswohnungen | 2.400 €/m² | 1960 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 106003 | Berghäuschensweg 166 | Eigentumswohnungen | 2.200 €/m² | 1960 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 221001 | Bolssiedlung | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.800 €/m² | 1980 | 160 m² | mittel |
| 321003 | Bickenbachstr., Stingesbachstr. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.000 €/m² | 1980 | 135 m² | mittel |
| 321001 | Mühlenbachstr., Zum Zörr | Reihen- und Doppelhäuser | 4.000 €/m² | 1990 | 135 m² | mittel |
| 321004 | Gladbacher Str.-Ost | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1970 | 125 m² | einfach bis mittel |
| 321002 | Daimlerstr. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1970 | 125 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Vogelsang
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Vogelsang?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Vogelsang bei 2.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 6 Zonen reichen von 2.200 bis 4.000 Euro.
Ist Vogelsang teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Günstiger. Der Median in Vogelsang liegt bei 2.450 Euro je Quadratmeter, der von ganz Neuss bei 3.100 Euro. Das sind −21 Prozent, womit Vogelsang Rang 22 von 25 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Vogelsang?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Vogelsang ist in 11 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Vogelsang?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Neuss Herkunft aller verwendeten Daten