Immobilienrichtwerte Neuss-Reuschenberg
2.800 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Reuschenberg, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 17 von 25 Stadtteilen in Neuss Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Reuschenberg
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.990 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.750 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.800 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 1 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 4.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 4.800 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 4.650 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 4.550 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 4.550 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,6 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Reuschenberg auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Reuschenberg im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 | |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | in der Nähe |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | in der Nähe |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 | in der Nähe |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 | |
| Innenstadt | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 | |
| Holzheim | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 | in der Nähe |
| Morgensternsheide | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 | |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Norf | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 | |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | in der Nähe |
| Rosellen | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 | |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 | |
| Reuschenberg (diese Seite) | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | diese Seite |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 | |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | in der Nähe |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 | |
| Erfttal | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 | |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 | |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 | |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | k. A. | 4 |
Die Richtwerte in Reuschenberg eingeordnet
Die Datenlage für Reuschenberg
Reuschenberg ist in Neuss mit 4 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 25 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Reuschenberg reichen vom Baujahr 1970 bis 1980.
Postleitzahl im Gebiet: 41466.
Was die Zahlen für Reuschenberg bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Reuschenberg eine einzige Richtwertzone mit 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Neuss mit 3.100 Euro sind das −10 Prozent. Reuschenberg gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Reuschenberg bei Eigentumswohnungen Rang 17.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Reuschenberg liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Reuschenberg
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Reuschenberg 2 Zonen erfasst, Median 4.550 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.200 bis 4.900 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Reuschenberg 1 Zone erfasst, Median 3.400 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.
Reuschenberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Reuschenberg liegen Selikum, Holzheim, Pomona, Weckhoven, Meertal und Dreikönigenviertel.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über dem Median von Reuschenberg. Die Werte in dieser Ecke von Neuss gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Reuschenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Neuss-Reuschenberg führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Reuschenberg
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 112001 | Reuschenberg | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1975 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 212002 | Linneplatz | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.900 €/m² | 1980 | 160 m² | mittel |
| 212001 | Schwarzer Weg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.200 €/m² | 1980 | 160 m² | mittel |
| 312001 | Reuschenberg | Reihen- und Doppelhäuser | 3.400 €/m² | 1970 | 135 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Reuschenberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Reuschenberg?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Reuschenberg bei 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Reuschenberg teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Günstiger. Der Median in Reuschenberg liegt bei 2.800 Euro je Quadratmeter, der von ganz Neuss bei 3.100 Euro. Das sind −10 Prozent, womit Reuschenberg Rang 17 von 25 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Reuschenberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Reuschenberg ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Reuschenberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Neuss Herkunft aller verwendeten Daten