Immobilienrichtwerte Neuss-Stadionviertel
3.100 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Stadionviertel, verteilt auf 18 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
18 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 16 von 25 Stadtteilen in Neuss Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Stadionviertel
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.420 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2022 | 3.200 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2023 | 3.550 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2024 | 3.275 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2025 | 3.050 €/m² | 8 |
| 1. Januar 2026 | 3.100 €/m² | 8 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 6 auf 7 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 7 auf 8 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 4.100 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 4.650 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 5.125 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 5.050 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 4.950 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 5.000 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Stadionviertel auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Stadionviertel im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 | |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 | in der Nähe |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 | |
| Innenstadt | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 | in der Nähe |
| Holzheim | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 | |
| Morgensternsheide | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 | in der Nähe |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Norf | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 | |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | in der Nähe |
| Rosellen | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 | |
| Stadionviertel (diese Seite) | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 | diese Seite |
| Reuschenberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 | in der Nähe |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 | |
| Erfttal | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 | |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 | |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 | |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | k. A. | 4 |
Lagen innerhalb von Stadionviertel
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Am Marianum | 4.600 €/m² | 4.600 bis 4.600 € | 1 |
| Paracelsusstr., Lützowstr. | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 |
| Preußenstraße 66 | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Rheydter Str.. Klever Str. | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 |
| Preußenstr., Im Jagdfeld | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 |
| Rheydter Str., Röntgenstr. | 3.000 €/m² | 3.000 bis 3.000 € | 1 |
| Maastrichter Straße | 3.000 €/m² | 3.000 bis 3.000 € | 1 |
| Stadionviertel-Süd | 2.600 €/m² | 2.600 bis 2.600 € | 1 |
Die Richtwerte in Stadionviertel eingeordnet
Die Datenlage für Stadionviertel
In Stadionviertel gibt es 18 Richtwertzonen. Neuss ist im Datensatz in 25 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Stadionviertel ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Stadionviertel reichen vom Baujahr 1960 bis 2020.
Postleitzahl im Gebiet: 41464.
Was die Zahlen für Stadionviertel bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Stadionviertel 3.100 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.600 bis 4.600 Euro über 8 Zonen.
Damit liegt Stadionviertel praktisch auf dem Niveau von ganz Neuss, wo der Median 3.100 Euro beträgt.
Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Stadionviertel bei Eigentumswohnungen Rang 16.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Stadionviertel liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Stadionviertel
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Stadionviertel 2 Zonen erfasst, Median 5.000 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.900 bis 5.100 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 160 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Stadionviertel 8 Zonen erfasst, Median 3.950 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.900 bis 6.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Stadionviertel
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Stadionviertel mehrere benannte Lagen. Am Marianum führt die Liste mit 4.600 Euro je Quadratmeter an, Stadionviertel-Süd steht mit 2.600 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Stadionviertel und die Nachbarschaft
Angrenzend an Stadionviertel liegen Innenstadt, Pomona, Furth-Süd, Dreikönigenviertel, Furth-Mitte und Morgensternsheide.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über dem Median von Stadionviertel. Die Werte in dieser Ecke von Neuss gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Stadionviertel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1992 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Neuss-Stadionviertel reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Stadionviertel
Tabelle mit allen 18 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 114005 | Am Marianum | Eigentumswohnungen | 4.600 €/m² | 2011 | 70 m² | gehoben |
| 114008 | Paracelsusstr., Lützowstr. | Eigentumswohnungen | 4.400 €/m² | 2010 | 70 m² | gehoben |
| 114006 | Preußenstraße 66 | Eigentumswohnungen | 4.300 €/m² | 2008 | 70 m² | gehoben bis stark gehoben |
| 114002 | Rheydter Str.. Klever Str. | Eigentumswohnungen | 3.100 €/m² | 1990 | 70 m² | mittel |
| 114007 | Preußenstr., Im Jagdfeld | Eigentumswohnungen | 3.100 €/m² | 1975 | 70 m² | mittel |
| 114004 | Rheydter Str., Röntgenstr. | Eigentumswohnungen | 3.000 €/m² | 1980 | 70 m² | mittel |
| 114001 | Maastrichter Straße | Eigentumswohnungen | 3.000 €/m² | 1994 | 70 m² | mittel bis gehoben |
| 114009 | Stadionviertel-Süd | Eigentumswohnungen | 2.600 €/m² | 1975 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 214002 | Oympiastr. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.100 €/m² | 1970 | 160 m² | mittel |
| 214001 | Merkurstr., Kneippstr., Felkestr. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.900 €/m² | 1980 | 160 m² | mittel |
| 314005 | Simonsweg | Reihen- und Doppelhäuser | 6.000 €/m² | 2020 | 135 m² | gehoben |
| 314006 | Am Marianum | Reihen- und Doppelhäuser | 5.200 €/m² | 2010 | 135 m² | mittel bis gehoben |
| 314007 | Behringstr., Felkestr., Lützowstr. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.400 €/m² | 1980 | 135 m² | mittel |
| 314002 | Klever Str., Heinsberger Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 4.000 €/m² | 1990 | 125 m² | mittel |
| 314004 | Görresstr. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.900 €/m² | 1970 | 135 m² | mittel |
| 314008 | Einsteinstr., Gaußstr. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.200 €/m² | 1970 | 125 m² | einfach bis mittel |
| 314003 | Glehner Weg | Reihen- und Doppelhäuser | 3.100 €/m² | 1960 | 125 m² | einfach bis mittel |
| 314001 | Rheydter Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.900 €/m² | 1960 | 125 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Stadionviertel
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Stadionviertel?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Stadionviertel bei 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 8 Zonen reichen von 2.600 bis 4.600 Euro.
Ist Stadionviertel teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Etwa gleich. Der Median in Stadionviertel liegt bei 3.100 Euro je Quadratmeter, der von ganz Neuss bei 3.100 Euro. Das sind −0 Prozent, womit Stadionviertel Rang 16 von 25 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Stadionviertel?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Stadionviertel ist in 18 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Stadionviertel?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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