Immobilienrichtwerte Neuss-Holzheim
3.400 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Holzheim, verteilt auf 9 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
9 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 7 von 25 Stadtteilen in Neuss Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Holzheim
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.290 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 3.150 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 3.450 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 3.350 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 3.250 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 3.400 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Von 2021 auf 2022 hat sich nicht nur der Wert geändert (+37,6 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1978 auf 1994. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 4 auf 5 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.275 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 3.800 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 4.175 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 4.000 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 3.900 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 4.000 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,0 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Holzheim auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Holzheim im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 | |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | in der Nähe |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 | |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 | |
| Innenstadt | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 | |
| Holzheim (diese Seite) | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 | diese Seite |
| Morgensternsheide | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 | |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Norf | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 | |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | in der Nähe |
| Rosellen | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 | |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 | |
| Reuschenberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | in der Nähe |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 | |
| Weißenberg | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | in der Nähe |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | in der Nähe |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 | |
| Erfttal | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 | |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 | |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 | |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | k. A. | 4 | in der Nähe |
Lagen innerhalb von Holzheim
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Theisenhof | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
| Königshof | 3.800 €/m² | 3.800 bis 3.800 € | 1 |
| Ludgerusring | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
| Holzheim | 3.200 €/m² | 3.200 bis 3.200 € | 1 |
| Gell'sche Straße | 2.100 €/m² | 2.100 bis 2.100 € | 1 |
Die Richtwerte in Holzheim eingeordnet
Die Datenlage für Holzheim
In Holzheim gibt es 9 Richtwertzonen. Neuss ist im Datensatz in 25 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Holzheim ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Holzheim reichen vom Baujahr 1973 bis 2015.
Postleitzahl im Gebiet: 41472.
Was die Zahlen für Holzheim bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Holzheim 3.400 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 2.100 bis 4.000 Euro über 5 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Neuss mit 3.100 Euro sind das +10 Prozent. Holzheim gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Holzheim bei Eigentumswohnungen Rang 7.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Holzheim liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Holzheim
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Holzheim 4 Zonen erfasst, Median 4.000 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.600 bis 5.300 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 135 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Holzheim
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Holzheim mehrere benannte Lagen. Theisenhof führt die Liste mit 4.000 Euro je Quadratmeter an, Gell'sche Straße steht mit 2.100 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Holzheim und die Nachbarschaft
Angrenzend an Holzheim liegen Reuschenberg, Weckhoven, Grefrath, Pomona und Selikum.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Holzheim. Die Werte in dieser Ecke von Neuss gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Holzheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1998 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Neuss-Holzheim reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Holzheim
Tabelle mit allen 9 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 123001 | Theisenhof | Eigentumswohnungen | 4.000 €/m² | 2015 | 70 m² | gehoben |
| 123002 | Königshof | Eigentumswohnungen | 3.800 €/m² | 1998 | 70 m² | gehoben |
| 123003 | Ludgerusring | Eigentumswohnungen | 3.400 €/m² | 2000 | 70 m² | mittel bis gehoben |
| 123004 | Holzheim | Eigentumswohnungen | 3.200 €/m² | 1990 | 70 m² | mittel |
| 123005 | Gell'sche Straße | Eigentumswohnungen | 2.100 €/m² | 1973 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 323004 | Am Wannloch | Reihen- und Doppelhäuser | 5.300 €/m² | 2000 | 135 m² | mittel bis gehoben |
| 323002 | Bonifatiusweg, Ludgerusring | Reihen- und Doppelhäuser | 4.300 €/m² | 2000 | 125 m² | mittel bis gehoben |
| 323003 | Holzheim-Mitte | Reihen- und Doppelhäuser | 3.700 €/m² | 1980 | 135 m² | mittel |
| 323001 | Blausteinsweg, Kreitzer Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.600 €/m² | 1980 | 135 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Holzheim
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Holzheim?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Holzheim bei 3.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 5 Zonen reichen von 2.100 bis 4.000 Euro.
Ist Holzheim teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Teurer. Der Median in Holzheim liegt bei 3.400 Euro je Quadratmeter, der von ganz Neuss bei 3.100 Euro. Das sind +10 Prozent, womit Holzheim Rang 7 von 25 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Holzheim?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Holzheim ist in 9 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Holzheim?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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