Immobilienrichtwerte Neuss-Weißenberg
2.750 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Weißenberg, verteilt auf 6 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
6 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 19 von 25 Stadtteilen in Neuss Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Weißenberg
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt NeussUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.310 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 2.575 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.800 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.800 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.725 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.750 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2021 und 2022 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 4 auf 2 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.500 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 2.800 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 3.050 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 2.950 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 2.800 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 2.900 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,0 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Weißenberg auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Weißenberg im Vergleich der Stadtteile von Neuss
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Gnadental | 4.050 €/m² | 4.000 bis 4.100 € | 2 | |
| Meertal | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Selikum | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 | |
| Dreikönigenviertel | 3.600 €/m² | 2.300 bis 4.700 € | 6 | |
| Grimlinghausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 5.100 € | 4 | |
| Innenstadt | 3.450 €/m² | 2.800 bis 4.600 € | 10 | |
| Holzheim | 3.400 €/m² | 2.100 bis 4.000 € | 5 | |
| Morgensternsheide | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Uedesheim | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Furth-Mitte | 3.100 €/m² | 2.700 bis 3.400 € | 3 | in der Nähe |
| Furth-Nord | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | grenzt an |
| Hoisten | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Norf | 3.100 €/m² | 2.300 bis 4.100 € | 5 | |
| Pomona | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 | |
| Rosellen | 3.100 €/m² | 2.700 bis 4.400 € | 6 | |
| Stadionviertel | 3.100 €/m² | 2.600 bis 4.600 € | 8 | |
| Reuschenberg | 2.800 €/m² | 2.800 bis 2.800 € | 1 | |
| Furth-Süd | 2.750 €/m² | 2.600 bis 3.600 € | 4 | grenzt an |
| Weißenberg (diese Seite) | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | diese Seite |
| Weckhoven | 2.700 €/m² | 2.700 bis 2.700 € | 1 | |
| Grefrath | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 1 | |
| Vogelsang | 2.450 €/m² | 2.200 bis 4.000 € | 6 | in der Nähe |
| Erfttal | 2.300 €/m² | 1.500 bis 2.300 € | 3 | |
| Barbaraviertel | 2.250 €/m² | 2.100 bis 2.400 € | 2 | in der Nähe |
| Hammfeld | 2.000 €/m² | 1.800 bis 2.500 € | 3 | |
| Augustinusviertel | k. A. | k. A. | 2 | |
| Speck/Wehl/Helpenstein | k. A. | k. A. | 4 |
Die Richtwerte in Weißenberg eingeordnet
Die Datenlage für Weißenberg
Für Weißenberg führt der amtliche Datensatz 6 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 25 Teilflächen in Neuss, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Weißenberg reichen vom Baujahr 1960 bis 1985.
Postleitzahl im Gebiet: 41462.
Was die Zahlen für Weißenberg bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Weißenberg zwischen 2.700 und 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 2.750 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Neuss mit 3.100 Euro sind das −11 Prozent. Weißenberg gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 25 ausgewerteten Stadtteile von Neuss belegt Weißenberg bei Eigentumswohnungen Rang 19.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Weißenberg liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Weißenberg
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Weißenberg 4 Zonen erfasst, Median 2.900 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.600 bis 3.400 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 125 Quadratmeter Wohnfläche.
Höchste und niedrigste Zone in Weißenberg
Die teuerste Zone in Weißenberg liegt bei 2.800 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Gladbacher Str., Römerstr., die günstigste bei 2.700 Euro (Neusser Weyhe).
Weißenberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Weißenberg liegen Furth-Süd und Furth-Nord.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Weißenberg. Die Werte in dieser Ecke von Neuss gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Weißenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1977 und rund 70 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Neuss-Weißenberg reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Weißenberg
Tabelle mit allen 6 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 120001 | Gladbacher Str., Römerstr. | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1985 | 70 m² | mittel |
| 120002 | Neusser Weyhe | Eigentumswohnungen | 2.700 €/m² | 1970 | 70 m² | einfach bis mittel |
| 320001 | Am Pappelwäldchen | Reihen- und Doppelhäuser | 3.400 €/m² | 1980 | 125 m² | mittel |
| 320003 | Nibelungenstr., Auf´m Kamp | Reihen- und Doppelhäuser | 3.000 €/m² | 1970 | 135 m² | einfach bis mittel |
| 320004 | Neusser Weyhe, Am Kotthauserweg | Reihen- und Doppelhäuser | 2.800 €/m² | 1970 | 125 m² | einfach bis mittel |
| 320002 | Gladbacher Str. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.600 €/m² | 1960 | 125 m² | einfach bis mittel |
Häufige Fragen zu Weißenberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Neuss-Weißenberg?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Weißenberg bei 2.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 2.700 bis 2.800 Euro.
Ist Weißenberg teurer oder günstiger als Neuss insgesamt?
Günstiger. Der Median in Weißenberg liegt bei 2.750 Euro je Quadratmeter, der von ganz Neuss bei 3.100 Euro. Das sind −11 Prozent, womit Weißenberg Rang 19 von 25 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Weißenberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Weißenberg ist in 6 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Weißenberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Neuss. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Neuss Herkunft aller verwendeten Daten