Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Benrath
3.775 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Benrath, verteilt auf 9 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
9 Richtwertzonen 5 TeilmärkteRang 30 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Benrath
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.650 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 4.200 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 4.250 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 4.025 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 3.825 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 3.775 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 5.300 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 6.050 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 6.250 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 5.650 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 5.550 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 5.500 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Benrath auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Benrath im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | in der Nähe |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | grenzt an |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath (diese Seite) | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | diese Seite |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | in der Nähe |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | in der Nähe |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | grenzt an |
Lagen innerhalb von Benrath
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Pigagea./Benr.Schlossufer | 5.200 €/m² | 5.200 bis 5.200 € | 1 |
| Benrodestraße | 3.800 €/m² | 3.800 bis 3.800 € | 1 |
| Hauptstraße | 3.750 €/m² | 3.750 bis 3.750 € | 1 |
| Am Wald | 3.750 €/m² | 3.750 bis 3.750 € | 1 |
Die Richtwerte in Benrath eingeordnet
Die Datenlage für Benrath
Für Benrath führt der amtliche Datensatz 9 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Benrath reichen vom Baujahr 1925 bis 1980.
Was die Zahlen für Benrath bedeuten
Benrath kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 3.775 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 4 Zonen reichen von 3.750 bis 5.200 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −6 Prozent. Benrath gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Benrath bei Eigentumswohnungen Rang 30.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Benrath liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Benrath
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Benrath 2 Zonen erfasst, Median 5.500 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.500 bis 6.500 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Benrath 1 Zone erfasst, Median 5.100 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Benrath 1 Zone erfasst, Median 2.000 Euro je Quadratmeter.
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Benrath 1 Zone erfasst, Median 2.500 Euro je Quadratmeter.
Lagen innerhalb von Benrath
Innerhalb von Benrath tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Pigagea./Benr.Schlossufer mit 5.200 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Am Wald mit 3.750 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Benrath und die Nachbarschaft
Angrenzend an Benrath liegen Urdenbach und Garath.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Benrath. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Benrath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1972 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Benrath reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Benrath
Tabelle mit allen 9 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12578 | Pigagea./Benr.Schlossufer | Eigentumswohnungen | 5.200 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11285 | Benrodestraße | Eigentumswohnungen | 3.800 €/m² | 1970 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11855 | Hauptstraße | Eigentumswohnungen | 3.750 €/m² | 1970 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11159 | Am Wald | Eigentumswohnungen | 3.750 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 22578 | Pigagea./Benr.Schlossufer | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 6.500 €/m² | 1950 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 21159 | Am Wald | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.500 €/m² | 1940 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 31285 | Benrodestraße (Nördlinger Str.) | Reihen- und Doppelhäuser | 5.100 €/m² | 1935 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 41285 | Benrodestraße | Mehrfamilienhäuser | 2.000 €/m² | 1925 | k. A. | k. A. |
| 51855 | Hauptstraße | Gemischt genutzte Gebäude | 2.500 €/m² | 1925 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Benrath
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Benrath?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Benrath bei 3.775 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 3.750 bis 5.200 Euro.
Ist Benrath teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Benrath liegt bei 3.775 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind −6 Prozent, womit Benrath Rang 30 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Benrath?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Benrath ist in 9 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Benrath?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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