Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Oberbilk
3.825 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Oberbilk, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 29 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Oberbilk
Eigentumswohnungen
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.550 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 4.000 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 4.250 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.950 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.925 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 3.825 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.450 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.950 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.925 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.575 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.550 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.550 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +20,4 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+10,7 % im selben Zeitraum). Bei 2 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Oberbilk auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Oberbilk im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | in der Nähe |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | grenzt an |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | grenzt an |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | in der Nähe |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | grenzt an |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk (diese Seite) | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | diese Seite |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Die Richtwerte in Oberbilk eingeordnet
Die Datenlage für Oberbilk
In Oberbilk gibt es 4 Richtwertzonen. Düsseldorf ist im Datensatz in 45 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Oberbilk ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Oberbilk reichen vom Baujahr 1955 bis 2000.
Was die Zahlen für Oberbilk bedeuten
Oberbilk kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 3.825 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 3.800 bis 3.850 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −4 Prozent. Oberbilk gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Oberbilk bei Eigentumswohnungen Rang 29.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Oberbilk liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Oberbilk
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Oberbilk 2 Zonen erfasst, Median 2.550 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.500 bis 2.600 Euro.
Höchste und niedrigste Zone in Oberbilk
Die teuerste Zone in Oberbilk liegt bei 3.850 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Sonnenstraße, die günstigste bei 3.800 Euro (Kölner Str./Eintrachtstr.).
Oberbilk und die Nachbarschaft
Angrenzend an Oberbilk liegen Friedrichstadt, Stadtmitte und Bilk.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Oberbilk.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Oberbilk beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1977 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Oberbilk reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Oberbilk
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12839 | Sonnenstraße | Eigentumswohnungen | 3.850 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11559 | Kölner Str./Eintrachtstr. | Eigentumswohnungen | 3.800 €/m² | 2000 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 51559 | Kölner Str./Eintrachtstr. | Gemischt genutzte Gebäude | 2.600 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
| 52839 | Sonnenstraße | Gemischt genutzte Gebäude | 2.500 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Oberbilk
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Oberbilk?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Oberbilk bei 3.825 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 3.800 bis 3.850 Euro.
Ist Oberbilk teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Oberbilk liegt bei 3.825 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind −4 Prozent, womit Oberbilk Rang 29 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Oberbilk?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Oberbilk ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Oberbilk?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf Herkunft aller verwendeten Daten