Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Grafenberg
4.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Grafenberg, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 17 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Grafenberg
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.900 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 4.600 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 4.900 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 4.400 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 4.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 4.300 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.575 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.000 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.900 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.350 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.225 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.400 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,5 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −19,0 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Grafenberg auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Grafenberg im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | in der Nähe |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | grenzt an |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | in der Nähe |
| Grafenberg (diese Seite) | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | diese Seite |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | in der Nähe |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | grenzt an |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | grenzt an |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Grafenberg
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Geibelstraße | 4.500 €/m² | 4.500 bis 4.500 € | 1 |
| Eduard-Schloemann-Straße | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Hardtstraße | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
Die Richtwerte in Grafenberg eingeordnet
Die Datenlage für Grafenberg
Grafenberg ist in Düsseldorf mit 5 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 45 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Grafenberg reichen vom Baujahr 1930 bis 1985.
Was die Zahlen für Grafenberg bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Grafenberg zwischen 4.000 und 4.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 4.300 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +8 Prozent. Grafenberg gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Grafenberg bei Eigentumswohnungen Rang 17.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Grafenberg liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Grafenberg
Für Mehrfamilienhäuser sind in Grafenberg 2 Zonen erfasst, Median 2.400 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.300 bis 2.500 Euro.
Lagen innerhalb von Grafenberg
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Grafenberg mehrere benannte Lagen. Geibelstraße führt die Liste mit 4.500 Euro je Quadratmeter an, Hardtstraße steht mit 4.000 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Grafenberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Grafenberg liegen Düsseltal, Mörsenbroich und Gerresheim.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Grafenberg. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Grafenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Grafenberg reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Grafenberg
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11721 | Geibelstraße | Eigentumswohnungen | 4.500 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 13639 | Eduard-Schloemann-Straße | Eigentumswohnungen | 4.300 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11840 | Hardtstraße | Eigentumswohnungen | 4.000 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 41721 | Geibelstraße | Mehrfamilienhäuser | 2.500 €/m² | 1930 | k. A. | k. A. |
| 41840 | Hardtstraße | Mehrfamilienhäuser | 2.300 €/m² | 1935 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Grafenberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Grafenberg?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Grafenberg bei 4.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 4.000 bis 4.500 Euro.
Ist Grafenberg teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Grafenberg liegt bei 4.300 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +8 Prozent, womit Grafenberg Rang 17 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Grafenberg?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Grafenberg ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Grafenberg?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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