Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Grafenberg
4.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Grafenberg, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 17 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Grafenberg
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Richtwertzonen in Grafenberg auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Grafenberg im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 |
| Grafenberg (diese Seite) | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Grafenberg
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Geibelstraße | 4.500 €/m² | 4.500 bis 4.500 € | 1 |
| Eduard-Schloemann-Straße | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Hardtstraße | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
Die Richtwerte in Grafenberg eingeordnet
Die Datenlage für Grafenberg
Grafenberg ist in Düsseldorf mit 5 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 45 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Grafenberg reichen vom Baujahr 1930 bis 1985.
Was die Zahlen für Grafenberg bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Grafenberg zwischen 4.000 und 4.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 4.300 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +8 Prozent. Grafenberg gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Grafenberg bei Eigentumswohnungen Rang 17.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Grafenberg liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Grafenberg
Für Mehrfamilienhäuser sind in Grafenberg 2 Zonen erfasst, Median 2.400 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.300 bis 2.500 Euro.
Lagen innerhalb von Grafenberg
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Grafenberg mehrere benannte Lagen. Geibelstraße führt die Liste mit 4.500 Euro je Quadratmeter an, Hardtstraße steht mit 4.000 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Grafenberg und die Nachbarschaft
Angrenzend an Grafenberg liegen Düsseltal, Mörsenbroich und Gerresheim.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Grafenberg. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Grafenberg beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Grafenberg reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Angrenzende Stadtteile
Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.
| Stadtteil | Median | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 6 | grenzt an |
| Flingern | 4.300 €/m² | 3 | 0,1 km entfernt |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 2 | grenzt an |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 6 | grenzt an |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 4 | 0,2 km entfernt |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 4 | 1,0 km entfernt |
Alle Richtwertzonen in Grafenberg
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11721 | Geibelstraße | Eigentumswohnungen | 4.500 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 13639 | Eduard-Schloemann-Straße | Eigentumswohnungen | 4.300 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11840 | Hardtstraße | Eigentumswohnungen | 4.000 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 41721 | Geibelstraße | Mehrfamilienhäuser | 2.500 €/m² | 1930 | k. A. | k. A. |
| 41840 | Hardtstraße | Mehrfamilienhäuser | 2.300 €/m² | 1935 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Grafenberg
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Grafenberg?
Ist Grafenberg teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Gilt der Wert für meine Straße in Grafenberg?
Woher stammen die Daten für Grafenberg?
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf