Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Heerdt
4.200 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Heerdt, verteilt auf 7 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
7 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 22 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Heerdt
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.800 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2022 | 4.400 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2023 | 4.550 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 4.100 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2025 | 4.100 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 4.200 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 5 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2022 und 2023 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 5 auf 4 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 4 auf 5 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.975 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 2.150 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 2.300 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 1.950 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 1.800 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 1.875 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von −15,2 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Heerdt auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Heerdt im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | in der Nähe |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | in der Nähe |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | in der Nähe |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | in der Nähe |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | in der Nähe |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | in der Nähe |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt (diese Seite) | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | diese Seite |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Heerdt
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Romy-Schneider-Straße | 7.100 €/m² | 7.100 bis 7.100 € | 1 |
| Alt-Heerdt | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 |
| Krefelder Straße | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 |
| Viersener Straße | 3.750 €/m² | 3.750 bis 3.750 € | 1 |
| Handweiser | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
Die Richtwerte in Heerdt eingeordnet
Die Datenlage für Heerdt
Für Heerdt führt der amtliche Datensatz 7 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Heerdt reichen vom Baujahr 1930 bis 2020.
Was die Zahlen für Heerdt bedeuten
Heerdt kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 4.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 5 Zonen reichen von 3.400 bis 7.100 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +5 Prozent. Heerdt gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Heerdt bei Eigentumswohnungen Rang 22.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Heerdt liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Heerdt
Für Mehrfamilienhäuser sind in Heerdt 2 Zonen erfasst, Median 1.875 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.700 bis 2.050 Euro.
Lagen innerhalb von Heerdt
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Heerdt mehrere benannte Lagen. Romy-Schneider-Straße führt die Liste mit 7.100 Euro je Quadratmeter an, Handweiser steht mit 3.400 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Heerdt und die Nachbarschaft
Angrenzend an Heerdt liegen Lörick, Oberkassel, Niederkassel, Hamm, Golzheim und Stockum.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Heerdt.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Heerdt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Heerdt reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Heerdt
Tabelle mit allen 7 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13412 | Romy-Schneider-Straße | Eigentumswohnungen | 7.100 €/m² | 2020 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11043 | Alt-Heerdt | Eigentumswohnungen | 4.700 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12204 | Krefelder Straße | Eigentumswohnungen | 4.200 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 13012 | Viersener Straße | Eigentumswohnungen | 3.750 €/m² | 1930 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 10005 | Handweiser | Eigentumswohnungen | 3.400 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 41043 | Alt-Heerdt | Mehrfamilienhäuser | 2.050 €/m² | 1940 | k. A. | k. A. |
| 40005 | Handweiser | Mehrfamilienhäuser | 1.700 €/m² | 1930 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Heerdt
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Heerdt?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Heerdt bei 4.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 5 Zonen reichen von 3.400 bis 7.100 Euro.
Ist Heerdt teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Heerdt liegt bei 4.200 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +5 Prozent, womit Heerdt Rang 22 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Heerdt?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Heerdt ist in 7 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Heerdt?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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