Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Hellerhof
3.500 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Hellerhof, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 38 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Hellerhof
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.325 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.800 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 4.000 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.725 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.600 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 3.500 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.525 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 4.300 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 4.350 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.925 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.925 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 4.000 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +22,0 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+13,2 % im selben Zeitraum). Bei 2 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Hellerhof auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Hellerhof im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | in der Nähe |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | in der Nähe |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | in der Nähe |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof (diese Seite) | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | diese Seite |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | in der Nähe |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | grenzt an |
Die Richtwerte in Hellerhof eingeordnet
Die Datenlage für Hellerhof
Hellerhof ist in Düsseldorf mit 4 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 45 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Hellerhof reichen vom Baujahr 1990 bis 1995.
Was die Zahlen für Hellerhof bedeuten
Hellerhof kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 3.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 3.300 bis 3.700 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −12 Prozent. Hellerhof gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Hellerhof bei Eigentumswohnungen Rang 38.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Hellerhof liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Hellerhof
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Hellerhof 2 Zonen erfasst, Median 4.000 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.900 bis 4.100 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Höchste und niedrigste Zone in Hellerhof
Die teuerste Zone in Hellerhof liegt bei 3.700 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Hellerhof-Ost, die günstigste bei 3.300 Euro (Hellerhof).
Hellerhof und die Nachbarschaft
Angrenzend an Hellerhof liegt Garath.
Hellerhof liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Hellerhof beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1992 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Hellerhof führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Hellerhof
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13612 | Hellerhof-Ost | Eigentumswohnungen | 3.700 €/m² | 1995 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 13531 | Hellerhof | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1990 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 33531 | Hellerhof | Reihen- und Doppelhäuser | 4.100 €/m² | 1990 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 33612 | Hellerhof-Ost | Reihen- und Doppelhäuser | 3.900 €/m² | 1995 | 90 bis 150 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Hellerhof
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Hellerhof?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Hellerhof bei 3.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 3.300 bis 3.700 Euro.
Ist Hellerhof teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Hellerhof liegt bei 3.500 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind −12 Prozent, womit Hellerhof Rang 38 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Hellerhof?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Hellerhof ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Hellerhof?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf Herkunft aller verwendeten Daten