Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Düsseltal
5.050 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Düsseltal, verteilt auf 12 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
12 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 7 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Düsseltal
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 4.450 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2022 | 5.150 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2023 | 5.450 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 4.850 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 4.900 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2026 | 5.050 €/m² | 6 |
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 10.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 12.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 12.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 11.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 11.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 10.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von −12,0 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Düsseltal auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Düsseltal im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | grenzt an |
| Düsseltal (diese Seite) | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | diese Seite |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | grenzt an |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | grenzt an |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | grenzt an |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | grenzt an |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | grenzt an |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Düsseltal
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Zooviertel | 5.300 €/m² | 5.300 bis 5.300 € | 1 |
| Sybelstraße | 5.300 €/m² | 5.300 bis 5.300 € | 1 |
| Rethelstraße | 5.300 €/m² | 5.300 bis 5.300 € | 1 |
| Achenbachstraße | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 1 |
| Mulvanystraße | 4.600 €/m² | 4.600 bis 4.600 € | 1 |
| Hans-Sachs-Straße | 4.500 €/m² | 4.500 bis 4.500 € | 1 |
Die Richtwerte in Düsseltal eingeordnet
Die Datenlage für Düsseltal
Düsseltal ist in Düsseldorf mit 12 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 45 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Düsseltal reichen vom Baujahr 1950 bis 1980.
Was die Zahlen für Düsseltal bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Düsseltal 5.050 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 4.500 bis 5.300 Euro über 6 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +26 Prozent. Düsseltal gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Düsseltal bei Eigentumswohnungen Rang 7.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Düsseltal liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Düsseltal
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Düsseltal 1 Zone erfasst, Median 10.700 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Düsseltal 4 Zonen erfasst, Median 3.450 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.100 bis 3.500 Euro.
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Düsseltal 1 Zone erfasst, Median 3.000 Euro je Quadratmeter.
Lagen innerhalb von Düsseltal
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Düsseltal mehrere benannte Lagen. Zooviertel führt die Liste mit 5.300 Euro je Quadratmeter an, Hans-Sachs-Straße steht mit 4.500 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Düsseltal und die Nachbarschaft
Angrenzend an Düsseltal liegen Pempelfort, Grafenberg, Mörsenbroich, Flingern, Derendorf und Stadtmitte.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Düsseltal. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Düsseltal beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1960 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Düsseltal reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Düsseltal
Tabelle mit allen 12 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12653 | Rethelstraße | Eigentumswohnungen | 5.300 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 10009 | Zooviertel | Eigentumswohnungen | 5.300 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12924 | Sybelstraße | Eigentumswohnungen | 5.300 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11006 | Achenbachstraße | Eigentumswohnungen | 4.800 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12435 | Mulvanystraße | Eigentumswohnungen | 4.600 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11837 | Hans-Sachs-Straße | Eigentumswohnungen | 4.500 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 20009 | Zooviertel | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 10.700 €/m² | 1950 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 42435 | Mulvanystraße | Mehrfamilienhäuser | 3.500 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
| 42924 | Sybelstraße | Mehrfamilienhäuser | 3.500 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
| 41837 | Hans-Sachs-Straße | Mehrfamilienhäuser | 3.400 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
| 41006 | Achenbachstraße | Mehrfamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
| 52653 | Rethelstraße | Gemischt genutzte Gebäude | 3.000 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Düsseltal
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Düsseltal?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Düsseltal bei 5.050 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 6 Zonen reichen von 4.500 bis 5.300 Euro.
Ist Düsseltal teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Düsseltal liegt bei 5.050 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +26 Prozent, womit Düsseltal Rang 7 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Düsseltal?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Düsseltal ist in 12 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Düsseltal?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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