Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Stadtmitte
4.700 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Stadtmitte, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 11 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Stadtmitte
Eigentumswohnungen
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 4.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 4.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 4.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 4.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 4.700 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 3.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 3.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.900 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +19,4 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+10,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Der Ausschlag von −24,3 % zwischen 2023 und 2024 fällt deutlich stärker aus als landesweit (−9,7 % im selben Zeitraum). Bei 1 ausgewerteten Zone schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Stadtmitte auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Stadtmitte im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | in der Nähe |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | grenzt an |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | grenzt an |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | grenzt an |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte (diese Seite) | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | diese Seite |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | grenzt an |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | grenzt an |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Die Richtwerte in Stadtmitte eingeordnet
Die Datenlage für Stadtmitte
In Stadtmitte gibt es 2 Richtwertzonen. Düsseldorf ist im Datensatz in 45 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Stadtmitte ist einer davon.
Was die Zahlen für Stadtmitte bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Stadtmitte eine einzige Richtwertzone mit 4.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +18 Prozent. Stadtmitte gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Stadtmitte bei Eigentumswohnungen Rang 11.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Stadtmitte liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Stadtmitte
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Stadtmitte 1 Zone erfasst, Median 2.900 Euro je Quadratmeter.
Stadtmitte und die Nachbarschaft
Angrenzend an Stadtmitte liegen Friedrichstadt, Oberbilk, Pempelfort, Flingern und Düsseltal.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über dem Median von Stadtmitte. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Stadtmitte beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1955 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Stadtmitte führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Stadtmitte
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12006 | Immerm./Charlottenstr. | Eigentumswohnungen | 4.700 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 52006 | Immerm./Charlottenstr. | Gemischt genutzte Gebäude | 2.900 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Stadtmitte
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Stadtmitte?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Stadtmitte bei 4.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Stadtmitte teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Stadtmitte liegt bei 4.700 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +18 Prozent, womit Stadtmitte Rang 11 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Stadtmitte?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Stadtmitte ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Stadtmitte?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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