Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Pempelfort
5.250 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Pempelfort, verteilt auf 8 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
8 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 6 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Pempelfort
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 4.450 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 5.200 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 5.600 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 5.300 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 5.250 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 5.250 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.875 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 4.450 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 4.500 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.650 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.350 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 3.450 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −18,9 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Pempelfort auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Pempelfort im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | in der Nähe |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | grenzt an |
| Pempelfort (diese Seite) | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | diese Seite |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | grenzt an |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | grenzt an |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | grenzt an |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | in der Nähe |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Pempelfort
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Schäferstraße | 5.600 €/m² | 5.600 bis 5.600 € | 1 |
| Nordstraße | 5.300 €/m² | 5.300 bis 5.300 € | 1 |
| Augustastraße | 5.200 €/m² | 5.200 bis 5.200 € | 1 |
| Prinz-Georg-Straße | 5.100 €/m² | 5.100 bis 5.100 € | 1 |
Die Richtwerte in Pempelfort eingeordnet
Die Datenlage für Pempelfort
In Pempelfort gibt es 8 Richtwertzonen. Düsseldorf ist im Datensatz in 45 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Pempelfort ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Pempelfort reichen vom Baujahr 1950 bis 1965.
Was die Zahlen für Pempelfort bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Pempelfort 5.250 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 5.100 bis 5.600 Euro über 4 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +31 Prozent. Pempelfort gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Pempelfort bei Eigentumswohnungen Rang 6.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Pempelfort liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Pempelfort
Für Mehrfamilienhäuser sind in Pempelfort 2 Zonen erfasst, Median 3.450 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.100 bis 3.800 Euro.
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Pempelfort 2 Zonen erfasst, Median 3.050 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.000 bis 3.100 Euro.
Lagen innerhalb von Pempelfort
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Pempelfort mehrere benannte Lagen. Schäferstraße führt die Liste mit 5.600 Euro je Quadratmeter an, Prinz-Georg-Straße steht mit 5.100 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Pempelfort und die Nachbarschaft
Angrenzend an Pempelfort liegen Düsseltal, Stadtmitte, Derendorf und Golzheim.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Pempelfort. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Pempelfort beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1955 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Pempelfort führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Pempelfort
Tabelle mit allen 8 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12739 | Schäferstraße | Eigentumswohnungen | 5.600 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12493 | Nordstraße | Eigentumswohnungen | 5.300 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11232 | Augustastraße | Eigentumswohnungen | 5.200 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12597 | Prinz-Georg-Straße | Eigentumswohnungen | 5.100 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 42739 | Schäferstraße | Mehrfamilienhäuser | 3.800 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
| 42597 | Prinz-Georg-Straße | Mehrfamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
| 52493 | Nordstraße | Gemischt genutzte Gebäude | 3.100 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
| 51232 | Augustastraße | Gemischt genutzte Gebäude | 3.000 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Pempelfort
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Pempelfort?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Pempelfort bei 5.250 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 5.100 bis 5.600 Euro.
Ist Pempelfort teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Pempelfort liegt bei 5.250 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +31 Prozent, womit Pempelfort Rang 6 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Pempelfort?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Pempelfort ist in 8 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Pempelfort?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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