Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Eller
3.600 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Eller, verteilt auf 16 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
16 Richtwertzonen 5 TeilmärkteRang 33 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Eller
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.100 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2022 | 3.600 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2023 | 3.800 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2024 | 3.550 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2025 | 3.650 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2026 | 3.600 €/m² | 7 |
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 4.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 5.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 4.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 4.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 4.200 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +23,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Eller auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Eller im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | in der Nähe |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | in der Nähe |
| Eller (diese Seite) | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | diese Seite |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | in der Nähe |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | grenzt an |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | grenzt an |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Eller
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Vohwinkelallee | 3.950 €/m² | 3.950 bis 3.950 € | 1 |
| Schlesische Straße | 3.700 €/m² | 3.700 bis 3.700 € | 1 |
| Klein Eller/Am Turnisch | 3.700 €/m² | 3.700 bis 3.700 € | 1 |
| Mannheimer Weg | 3.600 €/m² | 3.600 bis 3.600 € | 1 |
| Ludwigstraße | 3.600 €/m² | 3.600 bis 3.600 € | 1 |
| Gertrudisplatz | 3.600 €/m² | 3.600 bis 3.600 € | 1 |
| Peter-Richarz-Straße | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
Die Richtwerte in Eller eingeordnet
Die Datenlage für Eller
Für Eller führt der amtliche Datensatz 16 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Eller reichen vom Baujahr 1915 bis 1985.
Was die Zahlen für Eller bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Eller 3.600 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 3.400 bis 3.950 Euro über 7 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −10 Prozent. Eller gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Eller bei Eigentumswohnungen Rang 33.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Eller liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Eller
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Eller 1 Zone erfasst, Median 4.200 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Eller 2 Zonen erfasst, Median 3.750 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.500 bis 4.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Eller 4 Zonen erfasst, Median 1.875 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.750 bis 1.950 Euro.
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Eller 2 Zonen erfasst, Median 2.150 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.150 bis 2.150 Euro.
Lagen innerhalb von Eller
Innerhalb von Eller tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Vohwinkelallee mit 3.950 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Peter-Richarz-Straße mit 3.400 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Eller und die Nachbarschaft
Angrenzend an Eller liegen Lierenfeld und Wersten.
Eller liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Eller beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1970 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Eller reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Eller
Tabelle mit allen 16 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13019 | Vohwinkelallee | Eigentumswohnungen | 3.950 €/m² | 1970 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12766 | Schlesische Straße | Eigentumswohnungen | 3.700 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12163 | Klein Eller/Am Turnisch | Eigentumswohnungen | 3.700 €/m² | 1970 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11743 | Gertrudisplatz | Eigentumswohnungen | 3.600 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12314 | Ludwigstraße | Eigentumswohnungen | 3.600 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12338 | Mannheimer Weg | Eigentumswohnungen | 3.600 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 13188 | Peter-Richarz-Straße | Eigentumswohnungen | 3.400 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 22338 | Mannheimer Weg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.200 €/m² | 1955 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 32766 | Schlesische Straße (Richardstr.) | Reihen- und Doppelhäuser | 4.000 €/m² | 1915 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 33188 | Peter-Richarz-Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.500 €/m² | 1980 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 42766 | Schlesische Straße | Mehrfamilienhäuser | 1.950 €/m² | 1935 | k. A. | k. A. |
| 42314 | Ludwigstraße | Mehrfamilienhäuser | 1.900 €/m² | 1960 | k. A. | k. A. |
| 43019 | Vohwinkelallee | Mehrfamilienhäuser | 1.850 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
| 43188 | Peter-Richarz-Straße | Mehrfamilienhäuser | 1.750 €/m² | 1970 | k. A. | k. A. |
| 51743 | Gertrudisplatz | Gemischt genutzte Gebäude | 2.150 €/m² | 1930 | k. A. | k. A. |
| 52163 | Klein Eller/Am Turnisch | Gemischt genutzte Gebäude | 2.150 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Eller
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Eller?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Eller bei 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 7 Zonen reichen von 3.400 bis 3.950 Euro.
Ist Eller teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Eller liegt bei 3.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind −10 Prozent, womit Eller Rang 33 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Eller?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Eller ist in 16 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Eller?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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