Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Bilk
4.200 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Bilk, verteilt auf 11 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
11 Richtwertzonen 5 TeilmärkteRang 21 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Bilk
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.800 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 4.300 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 4.550 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 4.100 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 4.150 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 4.200 €/m² | 4 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 4 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 5.400 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 6.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 7.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 6.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 6.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 5.800 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +12,9 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Bilk auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Bilk im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | in der Nähe |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | grenzt an |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | grenzt an |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | grenzt an |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | grenzt an |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk (diese Seite) | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | diese Seite |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | grenzt an |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Bilk
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Suitbertusstraße | 4.500 €/m² | 4.500 bis 4.500 € | 1 |
| Chlodwigstraße | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 |
| Oertelstraße | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
| Uedesheimer Straße | 3.700 €/m² | 3.700 bis 3.700 € | 1 |
Die Richtwerte in Bilk eingeordnet
Die Datenlage für Bilk
Für Bilk führt der amtliche Datensatz 11 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Bilk reichen vom Baujahr 1935 bis 2000.
Was die Zahlen für Bilk bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Bilk zwischen 3.700 und 4.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 4.200 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +5 Prozent. Bilk gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Bilk bei Eigentumswohnungen Rang 21.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Bilk liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Bilk
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Bilk 1 Zone erfasst, Median 5.800 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Bilk 3 Zonen erfasst, Median 4.700 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.600 bis 5.200 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Bilk 2 Zonen erfasst, Median 2.325 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.050 bis 2.600 Euro.
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Bilk 1 Zone erfasst, Median 2.700 Euro je Quadratmeter.
Lagen innerhalb von Bilk
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Bilk mehrere benannte Lagen. Suitbertusstraße führt die Liste mit 4.500 Euro je Quadratmeter an, Uedesheimer Straße steht mit 3.700 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Bilk und die Nachbarschaft
Angrenzend an Bilk liegen Friedrichstadt, Flehe, Unterbilk, Oberbilk und Hamm.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 4 über dem Median von Bilk. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Bilk beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1970 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Bilk führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Bilk
Tabelle mit allen 11 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12922 | Suitbertusstraße | Eigentumswohnungen | 4.500 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11432 | Chlodwigstraße | Eigentumswohnungen | 4.400 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12516 | Oertelstraße | Eigentumswohnungen | 4.000 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12974 | Uedesheimer Straße | Eigentumswohnungen | 3.700 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 22516 | Oertelstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.800 €/m² | 1955 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 32922 | Suitbertusstraße (Anton-Beetz-Str.) | Reihen- und Doppelhäuser | 5.200 €/m² | 2000 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 32974 | Uedesheimer Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 4.700 €/m² | 1935 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 31432 | Chlodwigstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 4.600 €/m² | 2000 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 42974 | Uedesheimer Straße | Mehrfamilienhäuser | 2.600 €/m² | 1960 | k. A. | k. A. |
| 41432 | Chlodwigstraße | Mehrfamilienhäuser | 2.050 €/m² | 1940 | k. A. | k. A. |
| 52922 | Suitbertusstraße | Gemischt genutzte Gebäude | 2.700 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Bilk
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Bilk?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Bilk bei 4.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 3.700 bis 4.500 Euro.
Ist Bilk teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Bilk liegt bei 4.200 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +5 Prozent, womit Bilk Rang 21 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Bilk?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Bilk ist in 11 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Bilk?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf Herkunft aller verwendeten Daten