Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Golzheim
5.350 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Golzheim, verteilt auf 9 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
9 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 5 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Golzheim
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Richtwertzonen in Golzheim auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Golzheim im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 |
| Golzheim (diese Seite) | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Golzheim
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Zietenstraße | 6.300 €/m² | 6.300 bis 6.300 € | 1 |
| Cecilienallee | 5.400 €/m² | 5.400 bis 5.400 € | 1 |
| Kennedydamm | 5.300 €/m² | 5.300 bis 5.300 € | 1 |
| Tersteegenstraße | 4.500 €/m² | 4.500 bis 4.500 € | 1 |
Die Richtwerte in Golzheim eingeordnet
Die Datenlage für Golzheim
Für Golzheim führt der amtliche Datensatz 9 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Golzheim reichen vom Baujahr 1935 bis 1965.
Was die Zahlen für Golzheim bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Golzheim zwischen 4.500 und 6.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 5.350 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +34 Prozent. Golzheim gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Golzheim bei Eigentumswohnungen Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Golzheim liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Golzheim
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Golzheim 1 Zone erfasst, Median 13.000 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Golzheim 1 Zone erfasst, Median 5.500 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Golzheim 3 Zonen erfasst, Median 3.100 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.050 bis 4.200 Euro.
Lagen innerhalb von Golzheim
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Golzheim mehrere benannte Lagen. Zietenstraße führt die Liste mit 6.300 Euro je Quadratmeter an, Tersteegenstraße steht mit 4.500 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Golzheim und die Nachbarschaft
Angrenzend an Golzheim liegen Derendorf und Pempelfort.
Golzheim liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Golzheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1952 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Golzheim führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Angrenzende Stadtteile
Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.
| Stadtteil | Median | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|
| Derendorf | 4.700 €/m² | 2 | grenzt an |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5 | 0,9 km entfernt |
| Stockum | 4.300 €/m² | 1 | 0,1 km entfernt |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 4 | grenzt an |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 3 | 1,3 km entfernt |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 5 | 0,1 km entfernt |
Alle Richtwertzonen in Golzheim
Tabelle mit allen 9 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13135 | Zietenstraße | Eigentumswohnungen | 6.300 €/m² | 1935 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11426 | Cecilienallee | Eigentumswohnungen | 5.400 €/m² | 1950 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12136 | Kennedydamm | Eigentumswohnungen | 5.300 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12938 | Tersteegenstraße | Eigentumswohnungen | 4.500 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 21600 | Erwin-v.-Witzleben-Str. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 13.000 €/m² | 1955 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 32938 | Tersteegenstraße (Rankestraße) | Reihen- und Doppelhäuser | 5.500 €/m² | 1955 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 41426 | Cecilienallee | Mehrfamilienhäuser | 4.200 €/m² | 1935 | k. A. | k. A. |
| 43135 | Zietenstraße | Mehrfamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1935 | k. A. | k. A. |
| 42938 | Tersteegenstraße | Mehrfamilienhäuser | 2.050 €/m² | 1960 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Golzheim
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Woher stammen die Daten für Golzheim?
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf