Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Golzheim
5.350 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Golzheim, verteilt auf 9 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
9 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 5 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Golzheim
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 5.100 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2022 | 5.700 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2023 | 5.900 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2024 | 5.800 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2025 | 5.600 €/m² | 4 |
| 1. Januar 2026 | 5.350 €/m² | 4 |
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 10.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 12.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 14.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 14.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 14.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 13.000 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +16,7 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Golzheim auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Golzheim im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | in der Nähe |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | in der Nähe |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim (diese Seite) | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | diese Seite |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | grenzt an |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | grenzt an |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | in der Nähe |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | in der Nähe |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Golzheim
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Zietenstraße | 6.300 €/m² | 6.300 bis 6.300 € | 1 |
| Cecilienallee | 5.400 €/m² | 5.400 bis 5.400 € | 1 |
| Kennedydamm | 5.300 €/m² | 5.300 bis 5.300 € | 1 |
| Tersteegenstraße | 4.500 €/m² | 4.500 bis 4.500 € | 1 |
Die Richtwerte in Golzheim eingeordnet
Die Datenlage für Golzheim
Für Golzheim führt der amtliche Datensatz 9 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Golzheim reichen vom Baujahr 1935 bis 1965.
Was die Zahlen für Golzheim bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Golzheim zwischen 4.500 und 6.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 5.350 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +34 Prozent. Golzheim gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Golzheim bei Eigentumswohnungen Rang 5.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Golzheim liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Golzheim
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Golzheim 1 Zone erfasst, Median 13.000 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Golzheim 1 Zone erfasst, Median 5.500 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Golzheim 3 Zonen erfasst, Median 3.100 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.050 bis 4.200 Euro.
Lagen innerhalb von Golzheim
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Golzheim mehrere benannte Lagen. Zietenstraße führt die Liste mit 6.300 Euro je Quadratmeter an, Tersteegenstraße steht mit 4.500 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Golzheim und die Nachbarschaft
Angrenzend an Golzheim liegen Derendorf und Pempelfort.
Golzheim liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Golzheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1952 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Golzheim führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Golzheim
Tabelle mit allen 9 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13135 | Zietenstraße | Eigentumswohnungen | 6.300 €/m² | 1935 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11426 | Cecilienallee | Eigentumswohnungen | 5.400 €/m² | 1950 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12136 | Kennedydamm | Eigentumswohnungen | 5.300 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12938 | Tersteegenstraße | Eigentumswohnungen | 4.500 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 21600 | Erwin-v.-Witzleben-Str. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 13.000 €/m² | 1955 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 32938 | Tersteegenstraße (Rankestraße) | Reihen- und Doppelhäuser | 5.500 €/m² | 1955 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 41426 | Cecilienallee | Mehrfamilienhäuser | 4.200 €/m² | 1935 | k. A. | k. A. |
| 43135 | Zietenstraße | Mehrfamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1935 | k. A. | k. A. |
| 42938 | Tersteegenstraße | Mehrfamilienhäuser | 2.050 €/m² | 1960 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Golzheim
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Golzheim?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Golzheim bei 5.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 4 Zonen reichen von 4.500 bis 6.300 Euro.
Ist Golzheim teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Golzheim liegt bei 5.350 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +34 Prozent, womit Golzheim Rang 5 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Golzheim?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Golzheim ist in 9 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Golzheim?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf Herkunft aller verwendeten Daten