Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Kaiserswerth
4.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Kaiserswerth, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 18 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Kaiserswerth
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 4.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 5.000 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 5.200 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 4.400 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 4.400 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 4.300 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −15,4 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 6.150 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 7.000 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 8.500 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 7.300 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 7.300 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 7.250 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +21,4 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −14,1 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Kaiserswerth auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Kaiserswerth im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | in der Nähe |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | grenzt an |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth (diese Seite) | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | diese Seite |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | grenzt an |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | in der Nähe |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | grenzt an |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | in der Nähe |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Kaiserswerth
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Alt Kaiserswerth | 4.900 €/m² | 4.900 bis 4.900 € | 1 |
| Kreuzbergstraße | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Alte Landstraße | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
Die Richtwerte in Kaiserswerth eingeordnet
Die Datenlage für Kaiserswerth
In Kaiserswerth gibt es 5 Richtwertzonen. Düsseldorf ist im Datensatz in 45 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Kaiserswerth ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Kaiserswerth reichen vom Baujahr 1970 bis 1985.
Was die Zahlen für Kaiserswerth bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Kaiserswerth zwischen 4.000 und 4.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 4.300 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +8 Prozent. Kaiserswerth gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Kaiserswerth bei Eigentumswohnungen Rang 18.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Kaiserswerth liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Kaiserswerth
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Kaiserswerth 2 Zonen erfasst, Median 7.250 Euro je Quadratmeter, Spanne 6.500 bis 8.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Lagen innerhalb von Kaiserswerth
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Kaiserswerth mehrere benannte Lagen. Alt Kaiserswerth führt die Liste mit 4.900 Euro je Quadratmeter an, Alte Landstraße steht mit 4.000 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Kaiserswerth und die Nachbarschaft
Angrenzend an Kaiserswerth liegen Kalkum, Einbrungen und Lohausen.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Kaiserswerth. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Kaiserswerth beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1985 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Kaiserswerth reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Kaiserswerth
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10053 | Alt Kaiserswerth | Eigentumswohnungen | 4.900 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12207 | Kreuzbergstraße | Eigentumswohnungen | 4.300 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11014 | Alte Landstraße | Eigentumswohnungen | 4.000 €/m² | 1970 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 22207 | Kreuzbergstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 8.000 €/m² | 1970 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 21014 | Alte Landstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 6.500 €/m² | 1970 | 110 bis 180 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Kaiserswerth
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Kaiserswerth?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Kaiserswerth bei 4.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 4.000 bis 4.900 Euro.
Ist Kaiserswerth teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Kaiserswerth liegt bei 4.300 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +8 Prozent, womit Kaiserswerth Rang 18 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Kaiserswerth?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Kaiserswerth ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Kaiserswerth?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf Herkunft aller verwendeten Daten