Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Kalkum
4.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Kalkum, verteilt auf 2 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
2 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 19 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Kalkum
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.950 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 4.500 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 4.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 4.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 4.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 4.300 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 5.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 6.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 6.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 6.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 6.100 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 5.800 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Kalkum auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Kalkum im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | in der Nähe |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | in der Nähe |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | grenzt an |
| Kalkum (diese Seite) | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | diese Seite |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | in der Nähe |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | in der Nähe |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | in der Nähe |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Die Richtwerte in Kalkum eingeordnet
Die Datenlage für Kalkum
Für Kalkum führt der amtliche Datensatz 2 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Kalkum reichen vom Baujahr 1970 bis 1980.
Was die Zahlen für Kalkum bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Kalkum eine einzige Richtwertzone mit 4.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +8 Prozent. Kalkum gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Kalkum bei Eigentumswohnungen Rang 19.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Kalkum liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Kalkum
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Kalkum 1 Zone erfasst, Median 5.800 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Kalkum und die Nachbarschaft
Angrenzend an Kalkum liegt Kaiserswerth.
Kalkum liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Kalkum beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1980 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Kalkum führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Kalkum
Tabelle mit allen 2 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10056 | Kalkum | Eigentumswohnungen | 4.300 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 20056 | Kalkum | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.800 €/m² | 1970 | 110 bis 180 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Kalkum
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Kalkum?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Kalkum bei 4.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Kalkum teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Kalkum liegt bei 4.300 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +8 Prozent, womit Kalkum Rang 19 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Kalkum?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Kalkum ist in 2 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Kalkum?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf Herkunft aller verwendeten Daten