Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Flingern
4.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Flingern, verteilt auf 6 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
6 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 16 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Flingern
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.600 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 4.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 4.700 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 4.400 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 4.400 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 4.300 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +19,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 1.650 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 1.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 2.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 1.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 1.750 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −15,0 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Flingern auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Flingern im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | in der Nähe |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | grenzt an |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | grenzt an |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern (diese Seite) | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | diese Seite |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | in der Nähe |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | in der Nähe |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Flingern
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Lindenstraße | 5.300 €/m² | 5.300 bis 5.300 € | 1 |
| Hellweg | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Mettmanner Straße | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 |
Die Richtwerte in Flingern eingeordnet
Die Datenlage für Flingern
Flingern ist in Düsseldorf mit 6 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 45 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Flingern reichen vom Baujahr 1930 bis 1980.
Was die Zahlen für Flingern bedeuten
Flingern kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 4.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 3 Zonen reichen von 4.200 bis 5.300 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +8 Prozent. Flingern gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Flingern bei Eigentumswohnungen Rang 16.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Flingern liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Flingern
Für Mehrfamilienhäuser sind in Flingern 1 Zone erfasst, Median 1.750 Euro je Quadratmeter.
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Flingern 2 Zonen erfasst, Median 2.775 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.550 bis 3.000 Euro.
Lagen innerhalb von Flingern
Innerhalb von Flingern tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Lindenstraße mit 5.300 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Mettmanner Straße mit 4.200 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Flingern und die Nachbarschaft
Angrenzend an Flingern liegen Düsseltal und Stadtmitte.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Flingern.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Flingern beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1955 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Flingern führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Flingern
Tabelle mit allen 6 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12283 | Lindenstraße | Eigentumswohnungen | 5.300 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11891 | Hellweg | Eigentumswohnungen | 4.300 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12393 | Mettmanner Straße | Eigentumswohnungen | 4.200 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 41891 | Hellweg | Mehrfamilienhäuser | 1.750 €/m² | 1935 | k. A. | k. A. |
| 52283 | Lindenstraße | Gemischt genutzte Gebäude | 3.000 €/m² | 1930 | k. A. | k. A. |
| 52393 | Mettmanner Straße | Gemischt genutzte Gebäude | 2.550 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Flingern
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Flingern?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Flingern bei 4.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 4.200 bis 5.300 Euro.
Ist Flingern teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Flingern liegt bei 4.300 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +8 Prozent, womit Flingern Rang 16 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Flingern?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Flingern ist in 6 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Flingern?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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