Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Wersten
3.200 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Wersten, verteilt auf 15 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
15 Richtwertzonen 5 TeilmärkteRang 42 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Wersten
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.200 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2022 | 3.700 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2023 | 3.900 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2024 | 3.300 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2025 | 3.100 €/m² | 7 |
| 1. Januar 2026 | 3.200 €/m² | 7 |
Warum die Kurve so aussieht
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 6 auf 7 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 4.150 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 5.150 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 5.750 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 5.000 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 4.950 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 4.850 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +24,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von −13,0 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Wersten auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Wersten im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | in der Nähe |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | in der Nähe |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | grenzt an |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | grenzt an |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Wersten (diese Seite) | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | diese Seite |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Wersten
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Kölner Landstraße (Nord) | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 |
| Aufm Rott | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
| Liebfrauenstraße | 3.700 €/m² | 3.700 bis 3.700 € | 1 |
| Hermannstadtstraße | 3.200 €/m² | 3.200 bis 3.200 € | 1 |
| Werstener Friedhofstr. | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 |
| Sprockhöveler Straße | 3.100 €/m² | 3.100 bis 3.100 € | 1 |
| Holthausen Mitte | 2.900 €/m² | 2.900 bis 2.900 € | 1 |
Die Richtwerte in Wersten eingeordnet
Die Datenlage für Wersten
In Wersten gibt es 15 Richtwertzonen. Düsseldorf ist im Datensatz in 45 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Wersten ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Wersten reichen vom Baujahr 1925 bis 1985.
Was die Zahlen für Wersten bedeuten
Wersten kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 7 Zonen reichen von 2.900 bis 4.700 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −20 Prozent. Wersten gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Wersten bei Eigentumswohnungen Rang 42.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Wersten liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Wersten
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Wersten 2 Zonen erfasst, Median 4.850 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.300 bis 5.400 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Wersten 2 Zonen erfasst, Median 4.400 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.100 bis 4.700 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Wersten 2 Zonen erfasst, Median 1.900 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.800 bis 2.000 Euro.
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Wersten 2 Zonen erfasst, Median 2.150 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.100 bis 2.200 Euro.
Lagen innerhalb von Wersten
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Wersten mehrere benannte Lagen. Kölner Landstraße (Nord) führt die Liste mit 4.700 Euro je Quadratmeter an, Holthausen Mitte steht mit 2.900 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Wersten und die Nachbarschaft
Angrenzend an Wersten liegen Holthausen und Eller.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Wersten.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Wersten beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1970 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Wersten reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Wersten
Tabelle mit allen 15 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13658 | Kölner Landstraße (Nord) | Eigentumswohnungen | 4.700 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11229 | Aufm Rott | Eigentumswohnungen | 4.000 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12272 | Liebfrauenstraße | Eigentumswohnungen | 3.700 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11910 | Hermannstadtstraße | Eigentumswohnungen | 3.200 €/m² | 1970 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12858 | Sprockhöveler Straße | Eigentumswohnungen | 3.100 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 13070 | Werstener Friedhofstr. | Eigentumswohnungen | 3.100 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 10093 | Holthausen Mitte | Eigentumswohnungen | 2.900 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 21229 | Aufm Rott | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.400 €/m² | 1960 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 21910 | Hermannstadtstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.300 €/m² | 1925 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 33658 | Kölner Landstraße-Nord (Ziegeleiweg) | Reihen- und Doppelhäuser | 4.700 €/m² | 1985 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 32858 | Sprockhöveler Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 4.100 €/m² | 1935 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 41229 | Aufm Rott (Otto-Hahn-Str.) | Mehrfamilienhäuser | 2.000 €/m² | 1980 | k. A. | k. A. |
| 43070 | Werstener Friedhofstr. | Mehrfamilienhäuser | 1.800 €/m² | 1960 | k. A. | k. A. |
| 52272 | Liebfrauenstraße | Gemischt genutzte Gebäude | 2.200 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
| 50093 | Holthausen Mitte | Gemischt genutzte Gebäude | 2.100 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Wersten
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Wersten?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Wersten bei 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 7 Zonen reichen von 2.900 bis 4.700 Euro.
Ist Wersten teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Wersten liegt bei 3.200 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind −20 Prozent, womit Wersten Rang 42 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Wersten?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Wersten ist in 15 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Wersten?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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