Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Wersten

Die Richtwerte in Wersten eingeordnet

Die Datenlage für Wersten

In Wersten gibt es 15 Richtwertzonen. Düsseldorf ist im Datensatz in 45 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Wersten ist einer davon.

Die Richtwertobjekte in Wersten reichen vom Baujahr 1925 bis 1985.

Was die Zahlen für Wersten bedeuten

Wersten kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 3.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 7 Zonen reichen von 2.900 bis 4.700 Euro.

Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −20 Prozent. Wersten gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Wersten bei Eigentumswohnungen Rang 42.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Wersten liegt davon erheblich darüber.

Weitere Teilmärkte in Wersten

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Wersten 2 Zonen erfasst, Median 4.850 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.300 bis 5.400 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Wersten 2 Zonen erfasst, Median 4.400 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.100 bis 4.700 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind in Wersten 2 Zonen erfasst, Median 1.900 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.800 bis 2.000 Euro.

Für gemischt genutzte Gebäude sind in Wersten 2 Zonen erfasst, Median 2.150 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.100 bis 2.200 Euro.

Lagen innerhalb von Wersten

Der Gutachterausschuss unterscheidet in Wersten mehrere benannte Lagen. Kölner Landstraße (Nord) führt die Liste mit 4.700 Euro je Quadratmeter an, Holthausen Mitte steht mit 2.900 Euro am anderen Ende.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.

Wersten und die Nachbarschaft

Angrenzend an Wersten liegen Holthausen und Eller.

Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Wersten.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Wersten beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1970 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Wersten reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.