Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Gerresheim

Die Richtwerte in Gerresheim eingeordnet

Die Datenlage für Gerresheim

Gerresheim ist in Düsseldorf mit 15 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 45 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.

Die Richtwertobjekte in Gerresheim reichen vom Baujahr 1925 bis 2015.

Was die Zahlen für Gerresheim bedeuten

Für Eigentumswohnungen verzeichnet Gerresheim 3.650 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 3.500 bis 4.500 Euro über 6 Zonen.

Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −9 Prozent. Gerresheim gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Gerresheim bei Eigentumswohnungen Rang 32.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Gerresheim liegt davon erheblich darüber.

Weitere Teilmärkte in Gerresheim

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Gerresheim 2 Zonen erfasst, Median 4.600 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.500 bis 4.700 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Gerresheim 2 Zonen erfasst, Median 4.300 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.000 bis 4.600 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind in Gerresheim 4 Zonen erfasst, Median 2.225 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.600 bis 4.800 Euro.

Für gemischt genutzte Gebäude sind in Gerresheim 1 Zone erfasst, Median 2.600 Euro je Quadratmeter.

Lagen innerhalb von Gerresheim

Der Gutachterausschuss unterscheidet in Gerresheim mehrere benannte Lagen. Gräulinger Straße führt die Liste mit 4.500 Euro je Quadratmeter an, Dreherstraße steht mit 3.500 Euro am anderen Ende.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.

Gerresheim und die Nachbarschaft

Angrenzend an Gerresheim liegen Vennhausen, Grafenberg, Flingern und Ludenberg.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über dem Median von Gerresheim. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Gerresheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Gerresheim führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.