Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Gerresheim
3.650 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Gerresheim, verteilt auf 15 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
15 Richtwertzonen 5 TeilmärkteRang 32 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Gerresheim
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.525 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2022 | 4.050 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2023 | 4.150 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2024 | 3.750 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2025 | 3.600 €/m² | 6 |
| 1. Januar 2026 | 3.650 €/m² | 6 |
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 4.450 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 4.900 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 5.150 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 4.650 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 4.550 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 4.600 €/m² | 2 |
Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Gerresheim auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Gerresheim im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | grenzt an |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | grenzt an |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | grenzt an |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim (diese Seite) | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | diese Seite |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | in der Nähe |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | grenzt an |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Gerresheim
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Gräulinger Straße | 4.500 €/m² | 4.500 bis 4.500 € | 1 |
| Pfeifferstraße | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
| Benderstraße | 3.800 €/m² | 3.800 bis 3.800 € | 1 |
| Heyestraße | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 |
| Gothaer Weg | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 |
| Dreherstraße | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 |
Die Richtwerte in Gerresheim eingeordnet
Die Datenlage für Gerresheim
Gerresheim ist in Düsseldorf mit 15 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 45 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Die Richtwertobjekte in Gerresheim reichen vom Baujahr 1925 bis 2015.
Was die Zahlen für Gerresheim bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Gerresheim 3.650 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 3.500 bis 4.500 Euro über 6 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −9 Prozent. Gerresheim gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Gerresheim bei Eigentumswohnungen Rang 32.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Gerresheim liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Gerresheim
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Gerresheim 2 Zonen erfasst, Median 4.600 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.500 bis 4.700 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Gerresheim 2 Zonen erfasst, Median 4.300 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.000 bis 4.600 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Gerresheim 4 Zonen erfasst, Median 2.225 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.600 bis 4.800 Euro.
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Gerresheim 1 Zone erfasst, Median 2.600 Euro je Quadratmeter.
Lagen innerhalb von Gerresheim
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Gerresheim mehrere benannte Lagen. Gräulinger Straße führt die Liste mit 4.500 Euro je Quadratmeter an, Dreherstraße steht mit 3.500 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Gerresheim und die Nachbarschaft
Angrenzend an Gerresheim liegen Vennhausen, Grafenberg, Flingern und Ludenberg.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über dem Median von Gerresheim. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Gerresheim beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Gerresheim führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Gerresheim
Tabelle mit allen 15 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11779 | Gräulinger Straße | Eigentumswohnungen | 4.500 €/m² | 2000 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12573 | Pfeifferstraße | Eigentumswohnungen | 4.000 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11275 | Benderstraße | Eigentumswohnungen | 3.800 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11517 | Dreherstraße | Eigentumswohnungen | 3.500 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11773 | Gothaer Weg | Eigentumswohnungen | 3.500 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11918 | Heyestraße | Eigentumswohnungen | 3.500 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 21376 | Brölweg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.700 €/m² | 1955 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 21773 | Gothaer Weg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.500 €/m² | 1970 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 31779 | Gräulinger Straße (Metzkauser Str.) | Reihen- und Doppelhäuser | 4.600 €/m² | 1925 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 31918 | Heyestraße (Am Zollhaus) | Reihen- und Doppelhäuser | 4.000 €/m² | 1930 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 43887 | Radeberger Straße | Mehrfamilienhäuser | 4.800 €/m² | 2015 | k. A. | k. A. |
| 41517 | Dreherstraße | Mehrfamilienhäuser | 2.400 €/m² | 1960 | k. A. | k. A. |
| 41918 | Heyestraße | Mehrfamilienhäuser | 2.050 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
| 41773 | Gothaer Weg | Mehrfamilienhäuser | 1.600 €/m² | 1930 | k. A. | k. A. |
| 51275 | Benderstraße | Gemischt genutzte Gebäude | 2.600 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Gerresheim
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Gerresheim?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Gerresheim bei 3.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 6 Zonen reichen von 3.500 bis 4.500 Euro.
Ist Gerresheim teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Gerresheim liegt bei 3.650 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind −9 Prozent, womit Gerresheim Rang 32 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Gerresheim?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Gerresheim ist in 15 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Gerresheim?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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