Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Oberkassel
6.300 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Oberkassel, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 2 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Oberkassel
Eigentumswohnungen
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 5.800 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 6.650 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 7.600 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 6.900 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 6.500 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 6.300 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2022 und 2023 stieg die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 2 auf 3 an. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 4.100 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 4.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 5.000 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 4.400 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 4.250 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 4.300 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Der Ausschlag von +18,3 % zwischen 2021 und 2022 fällt deutlich stärker aus als landesweit (+9,3 % im selben Zeitraum). Bei 2 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Die Veränderung von −12,0 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Oberkassel auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Oberkassel im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | in der Nähe |
| Oberkassel (diese Seite) | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | diese Seite |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | grenzt an |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | in der Nähe |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | in der Nähe |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | in der Nähe |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | in der Nähe |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Oberkassel
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Greifweg | 7.900 €/m² | 7.900 bis 7.900 € | 1 |
| Wildenbruchstraße | 6.300 €/m² | 6.300 bis 6.300 € | 1 |
| Columbusstraße | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 |
Die Richtwerte in Oberkassel eingeordnet
Die Datenlage für Oberkassel
Für Oberkassel führt der amtliche Datensatz 5 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Oberkassel reichen vom Baujahr 1910 bis 2015.
Was die Zahlen für Oberkassel bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Oberkassel zwischen 5.500 und 7.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 6.300 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +58 Prozent. Oberkassel gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Oberkassel bei Eigentumswohnungen Rang 2.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Oberkassel liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Oberkassel
Für Mehrfamilienhäuser sind in Oberkassel 2 Zonen erfasst, Median 4.300 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.000 bis 4.600 Euro.
Lagen innerhalb von Oberkassel
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Oberkassel mehrere benannte Lagen. Greifweg führt die Liste mit 7.900 Euro je Quadratmeter an, Columbusstraße steht mit 5.500 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Oberkassel und die Nachbarschaft
Angrenzend an Oberkassel liegt Niederkassel.
Oberkassel liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Oberkassel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1960 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Oberkassel reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Oberkassel
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11789 | Greifweg | Eigentumswohnungen | 7.900 €/m² | 2015 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 13088 | Wildenbruchstraße | Eigentumswohnungen | 6.300 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11447 | Columbusstraße | Eigentumswohnungen | 5.500 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 43088 | Wildenbruchstraße | Mehrfamilienhäuser | 4.600 €/m² | 1910 | k. A. | k. A. |
| 41447 | Columbusstraße | Mehrfamilienhäuser | 4.000 €/m² | 1915 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Oberkassel
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Oberkassel?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Oberkassel bei 6.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 3 Zonen reichen von 5.500 bis 7.900 Euro.
Ist Oberkassel teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Oberkassel liegt bei 6.300 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +58 Prozent, womit Oberkassel Rang 2 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Oberkassel?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Oberkassel ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Oberkassel?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf Herkunft aller verwendeten Daten