Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Garath
2.750 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Garath, verteilt auf 5 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
5 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 45 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Garath
Eigentumswohnungen
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.600 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.075 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.250 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.600 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.750 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.750 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +18,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Der Ausschlag von −20,0 % zwischen 2023 und 2024 fällt deutlich stärker aus als landesweit (−10,7 % im selben Zeitraum). Bei 2 ausgewerteten Zonen schlagen einzelne Neubewertungen hier stark durch.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.025 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.500 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.675 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.275 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 3.275 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Garath auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Garath im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | grenzt an |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | grenzt an |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | in der Nähe |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | grenzt an |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | in der Nähe |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath (diese Seite) | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 | diese Seite |
Die Richtwerte in Garath eingeordnet
Die Datenlage für Garath
Für Garath führt der amtliche Datensatz 5 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Garath reichen vom Baujahr 1965 bis 1970.
Was die Zahlen für Garath bedeuten
Garath kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 2.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 2.700 bis 2.800 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −31 Prozent. Garath gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile bildet Garath bei Eigentumswohnungen das untere Ende.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Garath liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Garath
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Garath 2 Zonen erfasst, Median 3.275 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.200 bis 3.350 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Garath 1 Zone erfasst, Median 1.500 Euro je Quadratmeter.
Höchste und niedrigste Zone in Garath
Die teuerste Zone in Garath liegt bei 2.800 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Stettiner Straße, die günstigste bei 2.700 Euro (Emil-Barth-Straße).
Garath und die Nachbarschaft
Angrenzend an Garath liegen Hellerhof, Urdenbach und Benrath.
Alle diese Nachbarstadtteile liegen bei Eigentumswohnungen über Garath.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Garath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1967 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Düsseldorf-Garath reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Garath
Tabelle mit allen 5 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12884 | Stettiner Straße | Eigentumswohnungen | 2.800 €/m² | 1970 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11577 | Emil-Barth-Straße | Eigentumswohnungen | 2.700 €/m² | 1965 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 31577 | Emil-Barth-Straße (Joh.-Radke-Straße) | Reihen- und Doppelhäuser | 3.350 €/m² | 1965 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 32884 | Stettiner Straße (Peenemünder Str.) | Reihen- und Doppelhäuser | 3.200 €/m² | 1970 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 41577 | Emil-Barth-Straße | Mehrfamilienhäuser | 1.500 €/m² | 1965 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Garath
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Garath?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Garath bei 2.750 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 2.700 bis 2.800 Euro.
Ist Garath teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Garath liegt bei 2.750 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind −31 Prozent, womit Garath Rang 45 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Garath?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Garath ist in 5 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Garath?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf Herkunft aller verwendeten Daten