Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Unterbach
3.100 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Unterbach, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 44 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Unterbach
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Richtwertzonen in Unterbach auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Unterbach im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 |
| Unterbach (diese Seite) | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Die Richtwerte in Unterbach eingeordnet
Die Datenlage für Unterbach
In Unterbach gibt es 4 Richtwertzonen. Düsseldorf ist im Datensatz in 45 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Unterbach ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Unterbach reichen vom Baujahr 1970 bis 1980.
Was die Zahlen für Unterbach bedeuten
Unterbach kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 3.000 bis 3.200 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −22 Prozent. Unterbach gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Unterbach bei Eigentumswohnungen Rang 44.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Unterbach liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Unterbach
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Unterbach 1 Zone erfasst, Median 5.600 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Unterbach 1 Zone erfasst, Median 3.950 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Höchste und niedrigste Zone in Unterbach
Die teuerste Zone in Unterbach liegt bei 3.200 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Aufm Hitzberg, die günstigste bei 3.000 Euro (Am Heidberg).
Unterbach und die Nachbarschaft
Angrenzend an Unterbach liegen Vennhausen, Hassels, Reisholz, Eller, Gerresheim und Lierenfeld.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 5 über dem Median von Unterbach. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Unterbach beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Unterbach führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Angrenzende Stadtteile
Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.
| Stadtteil | Median | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 2 | 0,8 km entfernt |
| Hassels | 3.100 €/m² | 2 | 1,8 km entfernt |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 1 | 2,9 km entfernt |
| Eller | 3.600 €/m² | 7 | 1,7 km entfernt |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 6 | 0,7 km entfernt |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 1 | 2,9 km entfernt |
Alle Richtwertzonen in Unterbach
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10791 | Aufm Hitzberg | Eigentumswohnungen | 3.200 €/m² | 1970 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 10767 | Am Heidberg | Eigentumswohnungen | 3.000 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 20767 | Am Heidberg | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.600 €/m² | 1975 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 30791 | Aufm Hitzberg | Reihen- und Doppelhäuser | 3.950 €/m² | 1970 | 90 bis 150 m² | k. A. |
Häufige Fragen zu Unterbach
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Unterbach?
Ist Unterbach teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Gilt der Wert für meine Straße in Unterbach?
Woher stammen die Daten für Unterbach?
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf