Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Unterrath
3.600 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Unterrath, verteilt auf 11 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
11 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 35 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Unterrath
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.200 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2022 | 3.650 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2023 | 3.950 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2024 | 3.650 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2025 | 3.500 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 3.600 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +14,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 5 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 4.375 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 4.950 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 5.650 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 5.050 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 5.000 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 4.950 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +13,1 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Die Veränderung von +14,1 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Unterrath auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Unterrath im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | in der Nähe |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | in der Nähe |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | grenzt an |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | grenzt an |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | in der Nähe |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | grenzt an |
| Unterrath (diese Seite) | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | diese Seite |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Unterrath
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Unterrather Straße | 3.700 €/m² | 3.700 bis 3.700 € | 1 |
| Unterrath | 3.700 €/m² | 3.700 bis 3.700 € | 1 |
| Kleinschmitthauser Weg | 3.600 €/m² | 3.600 bis 3.600 € | 1 |
| Golzheimer Heide | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 |
| Lichtenbroicher Weg | 3.300 €/m² | 3.300 bis 3.300 € | 1 |
Die Richtwerte in Unterrath eingeordnet
Die Datenlage für Unterrath
In Unterrath gibt es 11 Richtwertzonen. Düsseldorf ist im Datensatz in 45 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Unterrath ist einer davon.
Die Richtwertobjekte in Unterrath reichen vom Baujahr 1950 bis 1985.
Was die Zahlen für Unterrath bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Unterrath 3.600 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 3.300 bis 3.700 Euro über 5 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −10 Prozent. Unterrath gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Unterrath bei Eigentumswohnungen Rang 35.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Unterrath liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Unterrath
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Unterrath 2 Zonen erfasst, Median 4.950 Euro je Quadratmeter, Spanne 4.600 bis 5.300 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Unterrath 2 Zonen erfasst, Median 3.625 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.250 bis 4.000 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Unterrath 2 Zonen erfasst, Median 1.875 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.800 bis 1.950 Euro.
Lagen innerhalb von Unterrath
Innerhalb von Unterrath tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Unterrather Straße mit 3.700 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Lichtenbroicher Weg mit 3.300 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Unterrath und die Nachbarschaft
Angrenzend an Unterrath liegen Stockum, Rath und Lohausen.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Unterrath. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Unterrath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Unterrath führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Unterrath
Tabelle mit allen 11 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10062 | Unterrath | Eigentumswohnungen | 3.700 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12989 | Unterrather Straße | Eigentumswohnungen | 3.700 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12165 | Kleinschmitthauser Weg | Eigentumswohnungen | 3.600 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11172 | Golzheimer Heide | Eigentumswohnungen | 3.500 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12270 | Lichtenbroicher Weg | Eigentumswohnungen | 3.300 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 21172 | Golzheimer Heide | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.300 €/m² | 1950 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 20062 | Unterrath | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.600 €/m² | 1955 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 32270 | Lichtenbroicher Weg | Reihen- und Doppelhäuser | 4.000 €/m² | 1985 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 32989 | Unterrather Straße | Reihen- und Doppelhäuser | 3.250 €/m² | 1960 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 42165 | Kleinschmitthauser Weg | Mehrfamilienhäuser | 1.950 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
| 42989 | Unterrather Straße | Mehrfamilienhäuser | 1.800 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Unterrath
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Unterrath?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Unterrath bei 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 5 Zonen reichen von 3.300 bis 3.700 Euro.
Ist Unterrath teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Unterrath liegt bei 3.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind −10 Prozent, womit Unterrath Rang 35 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Unterrath?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Unterrath ist in 11 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Unterrath?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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