Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Niederkassel
5.500 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Niederkassel, verteilt auf 10 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
10 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 3 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Niederkassel
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Richtwertzonen in Niederkassel auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Niederkassel im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 |
| Niederkassel (diese Seite) | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Niederkassel
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Kaiser-Friedrich-Ring (ohne Rheinfr.) | 9.600 €/m² | 9.600 bis 9.600 € | 1 |
| Joachimstraße | 5.800 €/m² | 5.800 bis 5.800 € | 1 |
| Niederkasseler Kirchweg | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 |
| Alt-Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 |
| Euskirchener Straße | 5.200 €/m² | 5.200 bis 5.200 € | 1 |
Die Richtwerte in Niederkassel eingeordnet
Die Datenlage für Niederkassel
Für Niederkassel führt der amtliche Datensatz 10 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Niederkassel reichen vom Baujahr 1905 bis 1985.
Was die Zahlen für Niederkassel bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Niederkassel zwischen 5.200 und 9.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 5.500 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +38 Prozent. Niederkassel gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Niederkassel bei Eigentumswohnungen Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Niederkassel liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Niederkassel
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Niederkassel 1 Zone erfasst, Median 8.800 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Niederkassel 1 Zone erfasst, Median 7.700 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Niederkassel 3 Zonen erfasst, Median 3.600 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.500 bis 6.500 Euro.
Lagen innerhalb von Niederkassel
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Niederkassel mehrere benannte Lagen. Kaiser-Friedrich-Ring (ohne Rheinfr.) führt die Liste mit 9.600 Euro je Quadratmeter an, Euskirchener Straße steht mit 5.200 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Niederkassel und die Nachbarschaft
Angrenzend an Niederkassel liegen Oberkassel und Lörick.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Niederkassel. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Niederkassel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Niederkassel führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Angrenzende Stadtteile
Aus den Zonengeometrien berechnet, nicht redaktionell gesetzt.
| Stadtteil | Median | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 3 | grenzt an |
| Lörick | 4.600 €/m² | 3 | grenzt an |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4 | 0,9 km entfernt |
| Altstadt | 7.500 €/m² | 1 | 0,6 km entfernt |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 4 | 0,8 km entfernt |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 5 | 0,6 km entfernt |
Alle Richtwertzonen in Niederkassel
Tabelle mit allen 10 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12077 | Kaiser-Friedrich-Ring (ohne Rheinfr.) | Eigentumswohnungen | 9.600 €/m² | 1930 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12048 | Joachimstraße | Eigentumswohnungen | 5.800 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12477 | Alt-Niederkassel | Eigentumswohnungen | 5.500 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12475 | Niederkasseler Kirchweg | Eigentumswohnungen | 5.500 €/m² | 1970 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11610 | Euskirchener Straße | Eigentumswohnungen | 5.200 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 21610 | Euskirchener Straße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 8.800 €/m² | 1975 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 32475 | Niederkasseler Kirchweg (Saarwerden) | Reihen- und Doppelhäuser | 7.700 €/m² | 1935 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 42077 | Kaiser-Friedrich-Ring (ohne Rheinfr.) | Mehrfamilienhäuser | 6.500 €/m² | 1905 | k. A. | k. A. |
| 42477 | Alt-Niederkassel | Mehrfamilienhäuser | 3.600 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
| 42048 | Joachimstraße | Mehrfamilienhäuser | 3.500 €/m² | 1935 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Niederkassel
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Woher stammen die Daten für Niederkassel?
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen, zusammengeführt durch den Oberen Gutachterausschuss Lizenz: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf