Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Niederkassel
5.500 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Niederkassel, verteilt auf 10 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
10 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 3 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Niederkassel
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 5.500 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2022 | 6.200 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2023 | 6.400 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2024 | 5.800 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2025 | 5.800 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 5.500 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,7 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 5 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 8.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 8.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 8.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 8.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 8.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 8.800 €/m² | 1 |
Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Niederkassel auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Niederkassel im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | in der Nähe |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | grenzt an |
| Niederkassel (diese Seite) | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | diese Seite |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | in der Nähe |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | in der Nähe |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | grenzt an |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | in der Nähe |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Niederkassel
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Kaiser-Friedrich-Ring (ohne Rheinfr.) | 9.600 €/m² | 9.600 bis 9.600 € | 1 |
| Joachimstraße | 5.800 €/m² | 5.800 bis 5.800 € | 1 |
| Niederkasseler Kirchweg | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 |
| Alt-Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 |
| Euskirchener Straße | 5.200 €/m² | 5.200 bis 5.200 € | 1 |
Die Richtwerte in Niederkassel eingeordnet
Die Datenlage für Niederkassel
Für Niederkassel führt der amtliche Datensatz 10 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Niederkassel reichen vom Baujahr 1905 bis 1985.
Was die Zahlen für Niederkassel bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Niederkassel zwischen 5.200 und 9.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 5.500 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +38 Prozent. Niederkassel gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Niederkassel bei Eigentumswohnungen Rang 3.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Niederkassel liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Niederkassel
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Niederkassel 1 Zone erfasst, Median 8.800 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Niederkassel 1 Zone erfasst, Median 7.700 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Niederkassel 3 Zonen erfasst, Median 3.600 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.500 bis 6.500 Euro.
Lagen innerhalb von Niederkassel
Der Gutachterausschuss unterscheidet in Niederkassel mehrere benannte Lagen. Kaiser-Friedrich-Ring (ohne Rheinfr.) führt die Liste mit 9.600 Euro je Quadratmeter an, Euskirchener Straße steht mit 5.200 Euro am anderen Ende.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Niederkassel und die Nachbarschaft
Angrenzend an Niederkassel liegen Oberkassel und Lörick.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Niederkassel. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Niederkassel beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1975 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Niederkassel führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Niederkassel
Tabelle mit allen 10 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12077 | Kaiser-Friedrich-Ring (ohne Rheinfr.) | Eigentumswohnungen | 9.600 €/m² | 1930 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12048 | Joachimstraße | Eigentumswohnungen | 5.800 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12477 | Alt-Niederkassel | Eigentumswohnungen | 5.500 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12475 | Niederkasseler Kirchweg | Eigentumswohnungen | 5.500 €/m² | 1970 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11610 | Euskirchener Straße | Eigentumswohnungen | 5.200 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 21610 | Euskirchener Straße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 8.800 €/m² | 1975 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 32475 | Niederkasseler Kirchweg (Saarwerden) | Reihen- und Doppelhäuser | 7.700 €/m² | 1935 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 42077 | Kaiser-Friedrich-Ring (ohne Rheinfr.) | Mehrfamilienhäuser | 6.500 €/m² | 1905 | k. A. | k. A. |
| 42477 | Alt-Niederkassel | Mehrfamilienhäuser | 3.600 €/m² | 1950 | k. A. | k. A. |
| 42048 | Joachimstraße | Mehrfamilienhäuser | 3.500 €/m² | 1935 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Niederkassel
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Niederkassel?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Niederkassel bei 5.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 5 Zonen reichen von 5.200 bis 9.600 Euro.
Ist Niederkassel teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Niederkassel liegt bei 5.500 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +38 Prozent, womit Niederkassel Rang 3 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Niederkassel?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Niederkassel ist in 10 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Niederkassel?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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