Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Holthausen
3.525 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Holthausen, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 36 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Holthausen
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.850 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 3.500 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 3.775 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.575 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.500 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 3.525 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +22,8 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Zwischen 2022 und 2023 ging die Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen von 3 auf 2 zurück. Der Gutachterausschuss hat sein Gebiet also anders zugeschnitten. Ein Vergleich der beiden Stichtage würde diesen Zuschnitt messen und nicht den Markt, deshalb ist die Linie dort unterbrochen.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 4.800 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 5.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 5.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 4.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 4.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 4.800 €/m² | 1 |
Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Holthausen auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Holthausen im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | in der Nähe |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | in der Nähe |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | in der Nähe |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen (diese Seite) | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | diese Seite |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | in der Nähe |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | grenzt an |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | in der Nähe |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Die Richtwerte in Holthausen eingeordnet
Die Datenlage für Holthausen
Für Holthausen führt der amtliche Datensatz 4 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Holthausen reichen vom Baujahr 1965 bis 2000.
Was die Zahlen für Holthausen bedeuten
Holthausen kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 3.525 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 2 Zonen reichen von 3.400 bis 3.650 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −12 Prozent. Holthausen gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Holthausen bei Eigentumswohnungen Rang 36.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Holthausen liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Holthausen
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Holthausen 1 Zone erfasst, Median 4.800 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Holthausen 1 Zone erfasst, Median 1.650 Euro je Quadratmeter.
Höchste und niedrigste Zone in Holthausen
Die teuerste Zone in Holthausen liegt bei 3.650 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Am Falder, die günstigste bei 3.400 Euro (Kiesselbachstraße).
Holthausen und die Nachbarschaft
Angrenzend an Holthausen liegt Wersten.
Holthausen liegt bei Eigentumswohnungen über allen angrenzenden Stadtteilen.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Holthausen beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1977 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Holthausen führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Holthausen
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11070 | Am Falder | Eigentumswohnungen | 3.650 €/m² | 1985 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12150 | Kiesselbachstraße | Eigentumswohnungen | 3.400 €/m² | 1970 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 21070 | Am Falder | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.800 €/m² | 2000 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 42150 | Kiesselbachstraße | Mehrfamilienhäuser | 1.650 €/m² | 1965 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Holthausen
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Holthausen?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Holthausen bei 3.525 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 3.400 bis 3.650 Euro.
Ist Holthausen teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Holthausen liegt bei 3.525 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind −12 Prozent, womit Holthausen Rang 36 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Holthausen?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Holthausen ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Holthausen?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf Herkunft aller verwendeten Daten