Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Rath

Die Richtwerte in Rath eingeordnet

Die Datenlage für Rath

Für Rath führt der amtliche Datensatz 12 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.

Die Richtwertobjekte in Rath reichen vom Baujahr 1920 bis 1985.

Was die Zahlen für Rath bedeuten

Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Rath zwischen 3.400 und 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 3.600 Euro.

Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −10 Prozent. Rath gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.

Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Rath bei Eigentumswohnungen Rang 34.

Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Rath liegt davon erheblich darüber.

Weitere Teilmärkte in Rath

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Rath 1 Zone erfasst, Median 4.900 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Rath 3 Zonen erfasst, Median 4.200 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.600 bis 4.200 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.

Für Mehrfamilienhäuser sind in Rath 2 Zonen erfasst, Median 1.950 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.700 bis 2.200 Euro.

Für gemischt genutzte Gebäude sind in Rath 1 Zone erfasst, Median 2.200 Euro je Quadratmeter.

Lagen innerhalb von Rath

Innerhalb von Rath tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Pahlshof mit 3.900 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Rather Kirchplatz mit 3.400 Euro.

Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.

Rath und die Nachbarschaft

Angrenzend an Rath liegen Mörsenbroich und Unterrath.

Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Rath. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.

Worauf sich die Zahlen beziehen

Die Werte für Rath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1960 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.

Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Rath führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.