Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Rath
3.600 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Rath, verteilt auf 12 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
12 Richtwertzonen 5 TeilmärkteRang 34 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Rath
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.250 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2022 | 3.800 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2023 | 4.100 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2024 | 3.650 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2025 | 3.600 €/m² | 5 |
| 1. Januar 2026 | 3.600 €/m² | 5 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +16,9 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 5 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 4.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2022 | 5.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2023 | 5.900 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 5.300 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 5.200 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 4.900 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +20,4 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Rath auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Rath im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | in der Nähe |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | in der Nähe |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | in der Nähe |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | in der Nähe |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | grenzt an |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath (diese Seite) | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | diese Seite |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | grenzt an |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Lagen innerhalb von Rath
Bezeichnungen der Richtwertzonen, wie sie im amtlichen Datensatz stehen.
| Lage | Mittelwert | Spanne | Zonen |
|---|---|---|---|
| Pahlshof | 3.900 €/m² | 3.900 bis 3.900 € | 1 |
| Eitelstraße | 3.850 €/m² | 3.850 bis 3.850 € | 1 |
| Rather Kreuzweg | 3.600 €/m² | 3.600 bis 3.600 € | 1 |
| Jean-Paul-Straße | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 |
| Rather Kirchplatz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 |
Die Richtwerte in Rath eingeordnet
Die Datenlage für Rath
Für Rath führt der amtliche Datensatz 12 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Rath reichen vom Baujahr 1920 bis 1985.
Was die Zahlen für Rath bedeuten
Bei Eigentumswohnungen liegen die Werte in Rath zwischen 3.400 und 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Median bei 3.600 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −10 Prozent. Rath gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Rath bei Eigentumswohnungen Rang 34.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Rath liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Rath
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Rath 1 Zone erfasst, Median 4.900 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Rath 3 Zonen erfasst, Median 4.200 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.600 bis 4.200 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Rath 2 Zonen erfasst, Median 1.950 Euro je Quadratmeter, Spanne 1.700 bis 2.200 Euro.
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Rath 1 Zone erfasst, Median 2.200 Euro je Quadratmeter.
Lagen innerhalb von Rath
Innerhalb von Rath tragen die Richtwertzonen eigene Lagebezeichnungen. Am höchsten liegt Pahlshof mit 3.900 Euro je Quadratmeter, am niedrigsten Rather Kirchplatz mit 3.400 Euro.
Diese Bezeichnungen stammen unverändert aus der Quelle und decken sich nicht zwingend mit den Grenzen, die Anwohner selbst ziehen würden.
Rath und die Nachbarschaft
Angrenzend an Rath liegen Mörsenbroich und Unterrath.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Rath. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Rath beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1960 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Rath führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Rath
Tabelle mit allen 12 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12544 | Pahlshof | Eigentumswohnungen | 3.900 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 11564 | Eitelstraße | Eigentumswohnungen | 3.850 €/m² | 1975 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12613 | Rather Kreuzweg | Eigentumswohnungen | 3.600 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12046 | Jean-Paul-Straße | Eigentumswohnungen | 3.500 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12612 | Rather Kirchplatz | Eigentumswohnungen | 3.400 €/m² | 1960 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 21564 | Eitelstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.900 €/m² | 1955 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 32046 | Jean-Paul-Straße (Artusstraße) | Reihen- und Doppelhäuser | 4.200 €/m² | 1925 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 32544 | Pahlshof | Reihen- und Doppelhäuser | 4.200 €/m² | 1985 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 32613 | Rather Kreuzweg (Iserlohner Str.) | Reihen- und Doppelhäuser | 3.600 €/m² | 1960 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 42612 | Rather Kirchplatz | Mehrfamilienhäuser | 2.200 €/m² | 1920 | k. A. | k. A. |
| 42046 | Jean-Paul-Straße | Mehrfamilienhäuser | 1.700 €/m² | 1925 | k. A. | k. A. |
| 52613 | Rather Kreuzweg | Gemischt genutzte Gebäude | 2.200 €/m² | 1930 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Rath
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Rath?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Rath bei 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 5 Zonen reichen von 3.400 bis 3.900 Euro.
Ist Rath teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Rath liegt bei 3.600 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind −10 Prozent, womit Rath Rang 34 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Rath?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Rath ist in 12 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Rath?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Düsseldorf Herkunft aller verwendeten Daten