Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Mörsenbroich
3.825 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Mörsenbroich, verteilt auf 8 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
8 Richtwertzonen 4 TeilmärkteRang 28 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Mörsenbroich
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Mehrfamilienhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.275 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 4.200 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 3.900 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 3.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 3.825 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +17,6 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 6.000 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2022 | 6.500 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2023 | 7.300 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2024 | 7.000 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2025 | 6.800 €/m² | 3 |
| 1. Januar 2026 | 6.500 €/m² | 3 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,3 % zwischen 2022 und 2023 beruht auf lediglich 3 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Mörsenbroich auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Mörsenbroich im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | in der Nähe |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | grenzt an |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | in der Nähe |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | in der Nähe |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | grenzt an |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich (diese Seite) | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | diese Seite |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | grenzt an |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Die Richtwerte in Mörsenbroich eingeordnet
Die Datenlage für Mörsenbroich
Für Mörsenbroich führt der amtliche Datensatz 8 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 45 Teilflächen in Düsseldorf, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Die Richtwertobjekte in Mörsenbroich reichen vom Baujahr 1955 bis 2015.
Was die Zahlen für Mörsenbroich bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Mörsenbroich 3.825 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 3.800 bis 3.850 Euro über 2 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das −4 Prozent. Mörsenbroich gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Mörsenbroich bei Eigentumswohnungen Rang 28.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Mörsenbroich liegt davon erheblich darüber.
Weitere Teilmärkte in Mörsenbroich
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Mörsenbroich 3 Zonen erfasst, Median 6.500 Euro je Quadratmeter, Spanne 3.450 bis 8.800 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 145 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Mörsenbroich 1 Zone erfasst, Median 4.000 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 120 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Mehrfamilienhäuser sind in Mörsenbroich 2 Zonen erfasst, Median 2.100 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.000 bis 2.200 Euro.
Höchste und niedrigste Zone in Mörsenbroich
Die teuerste Zone in Mörsenbroich liegt bei 3.850 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Roseggerstraße, die günstigste bei 3.800 Euro (Mörsenbroicher Weg).
Mörsenbroich und die Nachbarschaft
Angrenzend an Mörsenbroich liegen Rath, Düsseltal und Grafenberg.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Mörsenbroich. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Mörsenbroich beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1967 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Mörsenbroich führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Mörsenbroich
Tabelle mit allen 8 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12697 | Roseggerstraße | Eigentumswohnungen | 3.850 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12408 | Mörsenbroicher Weg | Eigentumswohnungen | 3.800 €/m² | 1980 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 23435 | In der Gartenstadt | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 8.800 €/m² | 2015 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 22408 | Mörsenbroicher Weg (An der Thomas K.) | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 6.500 €/m² | 1960 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 22743 | Scheffelstraße | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.450 €/m² | 1970 | 110 bis 180 m² | k. A. |
| 32697 | Roseggerstraße | Reihen- und Doppelhäuser | 4.000 €/m² | 1955 | 90 bis 150 m² | k. A. |
| 42408 | Mörsenbroicher Weg | Mehrfamilienhäuser | 2.200 €/m² | 1960 | k. A. | k. A. |
| 42697 | Roseggerstraße | Mehrfamilienhäuser | 2.000 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Mörsenbroich
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Mörsenbroich?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Mörsenbroich bei 3.825 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 3.800 bis 3.850 Euro.
Ist Mörsenbroich teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Günstiger. Der Median in Mörsenbroich liegt bei 3.825 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind −4 Prozent, womit Mörsenbroich Rang 28 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Mörsenbroich?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Mörsenbroich ist in 8 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Mörsenbroich?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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