Immobilienrichtwerte Düsseldorf-Friedrichstadt
4.800 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Friedrichstadt, verteilt auf 4 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
4 Richtwertzonen 2 TeilmärkteRang 9 von 45 Stadtteilen in Düsseldorf Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Friedrichstadt
Eigentumswohnungen
Gemischt genutzte Gebäude
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt DüsseldorfUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 3.950 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 4.550 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 5.000 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 4.700 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 4.700 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 4.800 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +15,2 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2021 | 2.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2022 | 3.200 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2023 | 3.150 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2024 | 2.850 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2025 | 2.750 €/m² | 2 |
| 1. Januar 2026 | 2.800 €/m² | 2 |
Warum die Kurve so aussieht
Die Veränderung von +12,3 % zwischen 2021 und 2022 beruht auf lediglich 2 Zonen. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Friedrichstadt auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Friedrichstadt im Vergleich der Stadtteile von Düsseldorf
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.500 €/m² | 7.500 bis 7.500 € | 1 | grenzt an |
| Oberkassel | 6.300 €/m² | 5.500 bis 7.900 € | 3 | |
| Niederkassel | 5.500 €/m² | 5.200 bis 9.600 € | 5 | |
| Unterbilk | 5.500 €/m² | 5.500 bis 5.500 € | 1 | grenzt an |
| Golzheim | 5.350 €/m² | 4.500 bis 6.300 € | 4 | |
| Pempelfort | 5.250 €/m² | 5.100 bis 5.600 € | 4 | in der Nähe |
| Düsseltal | 5.050 €/m² | 4.500 bis 5.300 € | 6 | |
| Hamm | 5.000 €/m² | 5.000 bis 5.000 € | 1 | |
| Friedrichstadt (diese Seite) | 4.800 €/m² | 4.800 bis 4.800 € | 2 | diese Seite |
| Derendorf | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 2 | |
| Stadtmitte | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | grenzt an |
| Wittlaer | 4.700 €/m² | 4.700 bis 4.700 € | 1 | |
| Lörick | 4.600 €/m² | 4.500 bis 6.200 € | 3 | |
| Einbrungen | 4.400 €/m² | 4.400 bis 4.400 € | 1 | |
| Flehe | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Flingern | 4.300 €/m² | 4.200 bis 5.300 € | 3 | |
| Grafenberg | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.500 € | 3 | |
| Kaiserswerth | 4.300 €/m² | 4.000 bis 4.900 € | 3 | |
| Kalkum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Stockum | 4.300 €/m² | 4.300 bis 4.300 € | 1 | |
| Bilk | 4.200 €/m² | 3.700 bis 4.500 € | 4 | grenzt an |
| Heerdt | 4.200 €/m² | 3.400 bis 7.100 € | 5 | |
| Himmelgeist | 4.200 €/m² | 4.200 bis 4.200 € | 1 | |
| Itter | 4.000 €/m² | 4.000 bis 4.000 € | 1 | |
| Urdenbach | 4.000 €/m² | 3.800 bis 4.600 € | 5 | |
| Ludenberg | 3.950 €/m² | 3.300 bis 4.300 € | 4 | |
| Lohausen | 3.850 €/m² | 3.600 bis 4.100 € | 2 | |
| Mörsenbroich | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | |
| Oberbilk | 3.825 €/m² | 3.800 bis 3.850 € | 2 | grenzt an |
| Benrath | 3.775 €/m² | 3.750 bis 5.200 € | 4 | |
| Hubbelrath | 3.700 €/m² | 3.000 bis 4.400 € | 2 | |
| Gerresheim | 3.650 €/m² | 3.500 bis 4.500 € | 6 | |
| Eller | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.950 € | 7 | |
| Rath | 3.600 €/m² | 3.400 bis 3.900 € | 5 | |
| Unterrath | 3.600 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 5 | |
| Holthausen | 3.525 €/m² | 3.400 bis 3.650 € | 2 | |
| Angermund | 3.500 €/m² | 3.500 bis 3.500 € | 1 | |
| Hellerhof | 3.500 €/m² | 3.300 bis 3.700 € | 2 | |
| Vennhausen | 3.500 €/m² | 3.200 bis 3.800 € | 2 | |
| Lierenfeld | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Reisholz | 3.400 €/m² | 3.400 bis 3.400 € | 1 | |
| Wersten | 3.200 €/m² | 2.900 bis 4.700 € | 7 | |
| Hassels | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Unterbach | 3.100 €/m² | 3.000 bis 3.200 € | 2 | |
| Garath | 2.750 €/m² | 2.700 bis 2.800 € | 2 |
Die Richtwerte in Friedrichstadt eingeordnet
Die Datenlage für Friedrichstadt
In Friedrichstadt gibt es 4 Richtwertzonen. Düsseldorf ist im Datensatz in 45 Stadtteile mit eigenen Werten gegliedert, Friedrichstadt ist einer davon.
Was die Zahlen für Friedrichstadt bedeuten
Für Eigentumswohnungen verzeichnet Friedrichstadt 4.800 Euro je Quadratmeter im Median, bei einer Spanne von 4.800 bis 4.800 Euro über 2 Zonen.
Gegenüber dem Median von ganz Düsseldorf mit 4.000 Euro sind das +20 Prozent. Friedrichstadt gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 45 ausgewerteten Stadtteile von Düsseldorf belegt Friedrichstadt bei Eigentumswohnungen Rang 9.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Friedrichstadt liegt davon um ein Vielfaches darüber.
Weitere Teilmärkte in Friedrichstadt
Für gemischt genutzte Gebäude sind in Friedrichstadt 2 Zonen erfasst, Median 2.800 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.600 bis 3.000 Euro.
Höchste und niedrigste Zone in Friedrichstadt
Die teuerste Zone in Friedrichstadt liegt bei 4.800 Euro je Quadratmeter und trägt die Bezeichnung Herzogstraße, die günstigste bei 4.800 Euro (Kirchfeldstraße).
Friedrichstadt und die Nachbarschaft
Angrenzend an Friedrichstadt liegen Unterbilk, Altstadt, Bilk, Stadtmitte und Oberbilk.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 2 über dem Median von Friedrichstadt. Die Werte in dieser Ecke von Düsseldorf gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Friedrichstadt beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1955 und rund 90 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Düsseldorf-Friedrichstadt führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Friedrichstadt
Tabelle mit allen 4 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11915 | Herzogstraße | Eigentumswohnungen | 4.800 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 12154 | Kirchfeldstraße | Eigentumswohnungen | 4.800 €/m² | 1955 | 60 bis 120 m² | k. A. |
| 52154 | Kirchfeldstraße | Gemischt genutzte Gebäude | 3.000 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
| 51915 | Herzogstraße | Gemischt genutzte Gebäude | 2.600 €/m² | 1955 | k. A. | k. A. |
Häufige Fragen zu Friedrichstadt
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Düsseldorf-Friedrichstadt?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Friedrichstadt bei 4.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 2 Zonen reichen von 4.800 bis 4.800 Euro.
Ist Friedrichstadt teurer oder günstiger als Düsseldorf insgesamt?
Teurer. Der Median in Friedrichstadt liegt bei 4.800 Euro je Quadratmeter, der von ganz Düsseldorf bei 4.000 Euro. Das sind +20 Prozent, womit Friedrichstadt Rang 9 von 45 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Friedrichstadt?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Friedrichstadt ist in 4 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Friedrichstadt?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
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