Immobilienrichtwerte Essen-Altenessen-Süd
2.000 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Altenessen-Süd, verteilt auf 35 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
35 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 38 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Altenessen-Süd
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.050 €/m² | 15 |
| 1. Januar 2024 | 1.950 €/m² | 15 |
| 1. Januar 2025 | 1.850 €/m² | 15 |
| 1. Januar 2026 | 2.000 €/m² | 15 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.875 €/m² | 10 |
| 1. Januar 2024 | 2.675 €/m² | 10 |
| 1. Januar 2025 | 2.900 €/m² | 10 |
| 1. Januar 2026 | 3.050 €/m² | 10 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (+8,4 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1984 auf 1962. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Altenessen-Süd auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Altenessen-Süd im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | |
| Margarethenhöhe | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | in der Nähe |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | in der Nähe |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | grenzt an |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | |
| Altenessen-Süd (diese Seite) | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | diese Seite |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | grenzt an |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | grenzt an |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 | in der Nähe |
Die Richtwerte in Altenessen-Süd eingeordnet
Die Datenlage für Altenessen-Süd
Für Altenessen-Süd führt der amtliche Datensatz 35 Richtwertzonen. Der Stadtteil ist damit eine von 50 Teilflächen in Essen, für die eigene Richtwerte vorliegen.
Postleitzahl im Gebiet: 45326.
Was die Zahlen für Altenessen-Süd bedeuten
Altenessen-Süd kommt bei Eigentumswohnungen auf einen Median von 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die 15 Zonen reichen von 1.950 bis 2.050 Euro.
Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das −15 Prozent. Altenessen-Süd gehört damit zu den günstigeren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Altenessen-Süd bei Eigentumswohnungen Rang 38.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Altenessen-Süd liegt davon praktisch auf Höhe des Landeswerts.
Weitere Teilmärkte in Altenessen-Süd
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Altenessen-Süd 10 Zonen erfasst, Median 3.050 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.900 bis 3.200 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Altenessen-Süd 10 Zonen erfasst, Median 2.750 Euro je Quadratmeter, Spanne 2.600 bis 2.850 Euro. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Altenessen-Süd und die Nachbarschaft
Angrenzend an Altenessen-Süd liegen Stoppenberg, Altenessen-Nord und Nordviertel.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 1 über dem Median von Altenessen-Süd. Die Werte in dieser Ecke von Essen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Altenessen-Süd beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Für den Wert einer bestimmten Immobilie in Essen-Altenessen-Süd reicht der Richtwert nicht aus. Er sagt etwas über die Lage aus, nicht über Zustand, Schnitt oder Ausstattung des einzelnen Objekts.
Alle Richtwertzonen in Altenessen-Süd
Tabelle mit allen 35 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117281 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.050 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117280 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117476 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117287 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117290 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117291 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117285 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117472 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117278 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117282 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.000 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 130012 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117289 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117292 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117303 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 117286 | k. A. | Eigentumswohnungen | 1.950 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217789 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217791 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217788 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217954 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.150 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217786 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.100 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217795 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.000 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217793 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.000 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217804 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.950 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217792 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.950 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 217790 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.900 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317789 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.850 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317791 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.850 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317788 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.850 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317786 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.800 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317954 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.800 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317795 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317793 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.700 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317804 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317792 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.650 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
| 317790 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 2.600 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Altenessen-Süd
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Altenessen-Süd?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Altenessen-Süd bei 2.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Die 15 Zonen reichen von 1.950 bis 2.050 Euro.
Ist Altenessen-Süd teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Günstiger. Der Median in Altenessen-Süd liegt bei 2.000 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind −15 Prozent, womit Altenessen-Süd Rang 38 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Altenessen-Süd?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Altenessen-Süd ist in 35 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Altenessen-Süd?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten