Immobilienrichtwerte Essen-Margarethenhöhe
2.650 Euro je Quadratmeter im Median für Eigentumswohnungen in Margarethenhöhe, verteilt auf 3 Richtwertzonen. Amtliche Werte mit Stichtag und Quelle.
3 Richtwertzonen 3 TeilmärkteRang 11 von 50 Stadtteilen in Essen Stichtag 1. Januar 2026
Aktuelle Richtwerte in Margarethenhöhe
Eigentumswohnungen
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Reihen- und Doppelhäuser
Datenstand: 1. Januar 2026 Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt EssenUmrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses
Entwicklung der Richtwerte
Median je Stichtag aus den amtlichen Jahrgängen. Es werden nur Werte gezeigt, die tatsächlich festgesetzt wurden, zwischen den Stichtagen wird nichts interpoliert.
| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 2.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 2.600 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 2.450 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 2.650 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.| Stichtag | Median | Zonen |
|---|---|---|
| 1. Januar 2023 | 4.250 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2024 | 3.700 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2025 | 4.000 €/m² | 1 |
| 1. Januar 2026 | 4.200 €/m² | 1 |
Warum die Kurve so aussieht
Für diesen Teilmarkt liegen Werte erst ab 2023 vor. Ältere Jahrgänge des Datensatzes enthalten hier keine Richtwerte, deshalb beginnt die Reihe später.
Die Veränderung von −12,9 % zwischen 2023 und 2024 beruht auf lediglich 1 Zone. Bei so wenigen Werten verschiebt schon eine einzelne Neubewertung den Median erheblich.
Von 2024 auf 2025 hat sich nicht nur der Wert geändert (+8,1 %), sondern auch das Richtwertobjekt, auf das er sich bezieht: das typische Baujahr von 1984 auf 1962. Ein Teil der Veränderung geht darauf zurück und nicht auf den Markt.
Automatisch aus dem Datensatz abgeleitet. Es wird nur benannt, was sich in den Daten messbar geändert hat, nicht warum sich der Markt bewegt hat.Stichtage: 2023, 2024, 2025, 2026 Wann wir eine Veränderung ausweisen
Richtwertzonen in Margarethenhöhe auf der Karte
Je dunkler eine Fläche, desto höher der Richtwert. Tippen oder klicken Sie eine Zone an, um Wert, Baujahr und Wohnfläche des Richtwertobjekts zu sehen.
Margarethenhöhe im Vergleich der Stadtteile von Essen
Median für Eigentumswohnungen, absteigend sortiert. Der eigene Stadtteil ist hervorgehoben.
| Stadtteil | Median | Spanne | Zonen | Lage |
|---|---|---|---|---|
| Bredeney | 3.300 €/m² | 3.000 bis 3.300 € | 20 | in der Nähe |
| Heisingen | 3.000 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 16 | |
| Südviertel | 2.950 €/m² | 2.550 bis 3.050 € | 9 | |
| Rüttenscheid | 2.925 €/m² | 2.350 bis 3.300 € | 20 | in der Nähe |
| Heidhausen | 2.900 €/m² | 2.750 bis 3.150 € | 6 | |
| Holsterhausen | 2.850 €/m² | 2.400 bis 3.050 € | 15 | in der Nähe |
| Werden | 2.850 €/m² | 2.150 bis 3.250 € | 15 | |
| Fischlaken | 2.800 €/m² | 2.550 bis 2.900 € | 6 | |
| Kettwig | 2.800 €/m² | 2.150 bis 3.200 € | 29 | |
| Huttrop | 2.650 €/m² | 1.950 bis 2.950 € | 10 | |
| Margarethenhöhe (diese Seite) | 2.650 €/m² | 2.650 bis 2.650 € | 1 | diese Seite |
| Stadtwald | 2.650 €/m² | 2.350 bis 3.050 € | 15 | |
| Westviertel | 2.575 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 2 | |
| Haarzopf | 2.550 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 8 | in der Nähe |
| Stadtkern | 2.550 €/m² | 2.550 bis 2.550 € | 1 | |
| Südostviertel | 2.550 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 6 | |
| Bergerhausen | 2.500 €/m² | 2.050 bis 2.900 € | 13 | |
| Schuir | 2.500 €/m² | 2.500 bis 2.500 € | 2 | in der Nähe |
| Burgaltendorf | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.650 € | 15 | |
| Rellinghausen | 2.450 €/m² | 2.250 bis 2.950 € | 4 | |
| Überruhr-Hinsel | 2.450 €/m² | 2.150 bis 2.550 € | 8 | |
| Frohnhausen | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.450 € | 20 | |
| Fulerum | 2.350 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 5 | in der Nähe |
| Kupferdreh | 2.350 €/m² | 2.150 bis 3.000 € | 11 | |
| Schönebeck | 2.350 €/m² | 2.150 bis 2.750 € | 8 | |
| Byfang | 2.250 €/m² | 2.200 bis 2.250 € | 3 | |
| Borbeck-Mitte | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.650 € | 16 | |
| Überruhr-Holthausen | 2.150 €/m² | 2.050 bis 2.500 € | 9 | |
| Altendorf | 2.100 €/m² | 2.000 bis 2.200 € | 9 | |
| Ostviertel | 2.100 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 5 | |
| Bedingrade | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.250 € | 6 | |
| Bergeborbeck | 2.075 €/m² | 2.050 bis 2.100 € | 2 | |
| Bochold | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.100 € | 9 | |
| Frintrop | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.150 € | 5 | |
| Horst | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.350 € | 13 | |
| Nordviertel | 2.050 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Steele | 2.050 €/m² | 1.950 bis 2.450 € | 13 | |
| Altenessen-Süd | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 15 | |
| Freisenbruch | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.100 € | 6 | |
| Frillendorf | 2.000 €/m² | 2.000 bis 2.050 € | 4 | |
| Gerschede | 2.000 €/m² | 1.900 bis 2.050 € | 5 | |
| Leithe | 2.000 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Altenessen-Nord | 1.950 €/m² | 1.900 bis 2.000 € | 14 | |
| Dellwig | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 5 | |
| Kray | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.050 € | 5 | |
| Schonnebeck | 1.950 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Stoppenberg | 1.950 €/m² | 1.950 bis 2.000 € | 8 | |
| Karnap | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 7 | |
| Katernberg | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.950 € | 8 | |
| Vogelheim | 1.900 €/m² | 1.900 bis 1.900 € | 2 |
Die Richtwerte in Margarethenhöhe eingeordnet
Die Datenlage für Margarethenhöhe
Margarethenhöhe ist in Essen mit 3 Richtwertzonen erfasst und gehört zu den 50 Stadtteilen mit eigenen Richtwerten.
Postleitzahl im Gebiet: 45149.
Was die Zahlen für Margarethenhöhe bedeuten
Für Eigentumswohnungen gibt es in Margarethenhöhe eine einzige Richtwertzone mit 2.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Wert gilt damit für den gesamten Ortsteil.
Gegenüber dem Median von ganz Essen mit 2.350 Euro sind das +13 Prozent. Margarethenhöhe gehört damit zu den teureren Lagen der Stadt.
Im Vergleich der 50 ausgewerteten Stadtteile von Essen belegt Margarethenhöhe bei Eigentumswohnungen Rang 11.
Landesweit liegt der Median bei 1.950 Euro. Margarethenhöhe liegt davon deutlich darüber.
Weitere Teilmärkte in Margarethenhöhe
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Margarethenhöhe 1 Zone erfasst, Median 4.200 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 200 Quadratmeter Wohnfläche.
Für Reihen- und Doppelhäuser sind in Margarethenhöhe 1 Zone erfasst, Median 3.750 Euro je Quadratmeter. Das Richtwertobjekt hat rund 130 Quadratmeter Wohnfläche.
Margarethenhöhe und die Nachbarschaft
Angrenzend an Margarethenhöhe liegen Schuir, Fulerum, Haarzopf, Bredeney, Holsterhausen und Rüttenscheid.
Bei Eigentumswohnungen liegen davon 3 über dem Median von Margarethenhöhe. Die Werte in dieser Ecke von Essen gehen also auch auf kurzer Entfernung auseinander.
Worauf sich die Zahlen beziehen
Die Werte für Margarethenhöhe beziehen sich auf ein Richtwertobjekt mit Baujahr 1962 und rund 69 Quadratmeter Wohnfläche. Abweichungen davon müssen über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses berücksichtigt werden.
Ein Richtwert beschreibt die Lage, nicht das einzelne Haus. Für eine belastbare Bewertung einer konkreten Immobilie in Essen-Margarethenhöhe führt kein Weg an einem Gutachten vorbei.
Alle Richtwertzonen in Margarethenhöhe
Tabelle mit allen 3 Zonen anzeigen
| Zone | Lage | Teilmarkt | Richtwert | Baujahr | Wohnfläche | Standard |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 117152 | k. A. | Eigentumswohnungen | 2.650 €/m² | 1962 | 69 m² | mittel |
| 217691 | k. A. | Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.200 €/m² | 1962 | 200 m² | mittel |
| 317691 | k. A. | Reihen- und Doppelhäuser | 3.750 €/m² | 1962 | 130 m² | mittel |
Häufige Fragen zu Margarethenhöhe
Wie hoch ist der Immobilienrichtwert in Essen-Margarethenhöhe?
Für Eigentumswohnungen liegt der Median in Margarethenhöhe bei 2.650 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand 1. Januar 2026. Es gibt genau eine Richtwertzone für den Ortsteil.
Ist Margarethenhöhe teurer oder günstiger als Essen insgesamt?
Teurer. Der Median in Margarethenhöhe liegt bei 2.650 Euro je Quadratmeter, der von ganz Essen bei 2.350 Euro. Das sind +13 Prozent, womit Margarethenhöhe Rang 11 von 50 Stadtteilen belegt.
Gilt der Wert für meine Straße in Margarethenhöhe?
Nur, wenn Ihre Adresse in der entsprechenden Richtwertzone liegt. Margarethenhöhe ist in 3 Zonen unterteilt, die sich im Wert unterscheiden. Welche Zone wo liegt, zeigt die Karte auf dieser Seite.
Woher stammen die Daten für Margarethenhöhe?
Aus dem amtlichen Immobilienrichtwertdatensatz für Nordrhein-Westfalen. Festgesetzt hat die Werte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen. Wir übernehmen sie unverändert und rechnen nichts hinzu. Stichtag ist der 1. Januar 2026.
Lizenz der Daten: Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 Alle Richtwerte in Essen Herkunft aller verwendeten Daten